2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试题B卷含.pdfVIP

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识押题练习试题B卷含答案

单选题（共45题）

1、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说

法不正确的是（）。

A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿

B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿

【答案】A

2、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同

约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（）承担。

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.业主代表

D.业主

【答案】D

3、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是

()。

A.收入效应＝价格效应+替代效应

B.价格效应＝替代效应+收入效应

C.替代效应＝收入效应+价格效应

D.替代效应＝收入效应－价格效应

【答案】B

4、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是()。

A.珍惜耕地，合理利用土地

B.满足建设用地需要

C.依法征地

D.有偿使用土地

【答案】B

5、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有

（）。

A.国家机关用地、军事用地

B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

C.娱乐设施建设用地

D.经济适用住房建设用地

【答案】C

6、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6

万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人

/hm^2。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333

【答案】D

7、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在

()之日的市场价格。

A.房屋征收实施

B.房屋征收决定公告

C.房地产估价师实地查勘

D.房屋征收补偿评估报告送达

【答案】B

8、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。

A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖

B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权

C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权

D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见

【答案】A

9、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。

A.全部使用权出让金

B.部分使用权出让金

C.全部土地收益

D.部分土地收益

【答案】A

10、契税的税率为（），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照

本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。

A.1%～5%

B.2%～5%

C.3%～5%

D.3%～6%

【答案】C

11、业主委员会是（）的执行机构。

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主或物业住用人

【答案】C

12、国有土地上房屋征收的主体是()。

A.市、县级人民政府

B.市、县级房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.市、县级房地产行政主管部门

【答案】A

13、下列不属于在建工程抵押特点的是（）。

A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款

B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行

担保

C.以转移占有的方式抵押给贷款银行

D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行

【答案】C

14、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H

市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住

宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为

15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。

同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其

建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后，委

托C房地产经纪公司代理预售商品房。

A.2150

B.900

C.1400

D.1800

【答案】A

15、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万

元，拟建设高