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肇庆####工程
市场分析/工程定位及开发建议
呈：肇庆####开展
广州####商业地产经营管理
2006-10
序言
本报告为####公司经过实地勘查、消费者问卷调研、典型租户访谈、政府规划分析、竞争对手分析等一系列工作之后，根据工程用地的情况和所处的综合商业环境，依次通过人口购置力分析、政府规划分析、消费者行为与态度分析、商圈竞争分析、商家意向调查等分析流程，对于工程的开发方向提出初步可行的分析和建议,力求以精练的文字、精准的分析对工程的定位及开发要点进行深入细致的探讨，并结合广州####数十年的商业地产运营经验，站在经营的角度，为本工程的开发提供可操作的专业意见。
经过大量的一手、二手数据分析我们认为未来五年正值肇庆城市加速扩容开展、商业转型升级的大好时机，工程可以利用贯穿东西的城市中央地段优势和背倚星湖的特色资源，站在城市运营的高度，借鉴都市综合体开发的潮流趋势，通过针对主流客户和外来游客的中型购物中心运营、酒店式公寓的配套开发以及风情餐饮娱乐气氛的营造，不仅达致最优的经济效益，而且打造展示肇庆城市开展水平、表达繁华都市魅力和旅游地特色风情的新地标！
目录
工程的开发空间与类型----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4
工程的战略定位-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5
区域人口与购置力分析----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------6
政府规划分析--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------9
消费群体态度与行为分析-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------12
商圈竞争与市场时机分析-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------16
工程总体定位-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------27
业态规划建议-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------28
建筑规划与设计要点------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------34
开发本钱估算-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------37
租金及销售收益预测---------------------------------------------
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