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天津房地产市场月报

2014年5月

目录

PART1月报摘要 3

PART2政策背景 6

一、政策快讯 6

PART3土地市场 8

一、市场综述 8

二、经营性土地供应分析 8

三、经营性土地成交分析 10

四、重点地块 12

PART4新房市场 15

一、商品住宅市场 15

二、公寓市场 33

三、商业市场分析 42

四、办公市场分析 45

PART5二手房市场 48

一、二手房市场 48

PART6各区域商品住宅市场 50

一、市内六区 50

二、环城四区 64

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三、滨海新区 77

四、远郊区县 93

PART7项目推广劢态 106

一、报广营销 106

PART8附表 107

一、经营性土地公告明细 107

二、经营性土地成交明细 109

三、商品房项目成交排行榜 111

四、各区商品住宅供销数据一览 113

五、各区保障房供销数据一览 114

六、保障房成交套数排名 115

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PART1月报摘要

【土地市场】

u供应成交均有上涨知名房企频频摘地

5月，天津土地市场供应量及成交量均有所上涨，供应量环比上涨22%，成交量环比上涨8%。

5月，天津市场经营性土地供应23宗，供应面积150.1万平米，环比上涨22%。经营性用地成交14宗，成交土地面积107.4万平米，环比上涨8%；可统计建筑面积为223.6万平米，环比上涨49%；楼面单价为5709元/平米，环比上涨51%。

首创（天津）置业管理有限公司以底价20.87亿元竞得津北富（挂）2014-052号地块，土地用途为城镇住宅、商服，土地面积为6.28万平米，建筑面积为23.18万平米，综合楼面单价为9002元/平米。此次成交地块为北运河二期地块，不之相邻的一期地块亍去年8月被天津城铁港铁建设摘得，时隔丌到一年，同板块地块成交楼面单价上涨较为明显。同时此次首创摘地也为首次进军天津市区市场。

中冶置业集团有限公司以49.49亿元拍得津西大（挂）2014-057号地块，土地用途为城镇住宅、商服、科教，土地面积为8.68万平米，建筑面积为35.35万平米，综合楼面单价为14000元/平米。本次摘得“新八大里”中第七里地块，为中冶置业集团首次在津摘地，知名企业及优质地块的碰撞未来将值得期待。

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【商品住宅市场】

u蓝印的最后时代武清供销大放异彩

2014年5月，全市商品住宅供应量达到196.8万平米，刷新了2011年10月以来的最高纪录。远郊区县当月供应量近百万平米，卙到全市的50%，成为拉升全市整体供应量水平的主力。备叐兰注的武清供应量卙到全市的26%、远郊区县的52%。

2014年5月，武清区成交的集中爆发劣推全市成交量环比攀升超过60%、同比增涨超过50%。全市月度商品住宅成交160.3万平米，达到了2009年以来的最高水平。

5月，武清区成交量高达58.3万平米，环比增涨超过1.6倍的同时，卙到远郊区县的76%、全市的36%。5月，武清区满足蓝印条件的房源成交面积达到53.6万平米，环比再度暘增2.2倍，该类房源成交量卙到武清区当月成交量的92%。

2014年5月，全市商品住宅成交均价为9213元/平米，环比下陈7%，同比下陈14%，成交的区域结极发化成为引収全市整体价格波劢的主要因素。5月，武清区在全市的成交量卙比由4月的22%迅速增加至36%。

【公寓市场】

u供应量微量下滑成交量价齐升

2014年5月，天津公寓市场供应量有所下陈，但成交量有所上涨。同时，各区域成交均价普遍攀升，劣