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关于《商品房买卖合同》中不可抗力的认定6篇

篇1

甲方（买方）：____________________

乙方（卖方）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方购买乙方开发的商品房事宜，达成如下协议：

一、不可抗力的定义

本合同中，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，使一方或双方不能履行本合同。不可抗力包括但不限于以下情形：

1.自然灾害，如地震、洪水、火灾等；

2.政府行为，如政策调整、规划变更等；

3.社会异常事件，如战争、罢工等。

二、不可抗力的处理方式

1.通知义务：一方因不可抗力不能履行本合同时，应当及时通知对方，并提供相关证明材料。

2.证明材料：提供不可抗力发生地有关证明材料，如新闻报道、政府文件等。

3.协商解决：双方应当通过友好协商，根据不可抗力的影响程度，协商确定合同的履行方式。

4.解除合同：如果协商无法达成一致，双方均有权单方解除本合同。但需注意，解除合同的一方应当承担相应的违约责任。

三、违约责任

1.甲方违约责任：甲方未按照本合同约定履行付款义务，应当按照合同约定承担相应的违约责任。因甲方违约导致合同解除的，甲方应当赔偿乙方的实际损失。

2.乙方违约责任：乙方未按照本合同约定履行交付义务，应当按照合同约定承担相应的违约责任。因乙方违约导致合同解除的，乙方应当赔偿甲方的实际损失。

四、争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应当首先通过友好协商解决。

2.仲裁解决：如果协商无法解决争议，双方均可向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决具有最终效力，双方应当履行裁决结果。

五、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字）：____________________

乙方（签字）：____________________

日期：____________________

篇2

一、引言

在《商品房买卖合同》中，不可抗力是一个重要的法律概念。根据《中华人民共和国合同法》的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在商品房买卖过程中，如遇到不可抗力，双方应如何认定和处理，成为合同双方关注的焦点。本文将从法律角度对《商品房买卖合同》中不可抗力的认定进行阐述。

二、不可抗力的法律特征

1.不能预见：指当事人无法预见到事件的发生。

2.不能避免：指当事人无法采取措施避免事件的发生。

3.不能克服：指当事人无法采取措施克服事件的影响。

1.认定标准：在认定不可抗力时，应遵循一定的标准。首先，事件必须是客观的，即不以人的意志为转移。其次，事件必须是不能预见的，即当事人在签订合同时无法预见到事件的发生。最后，事件必须是不能避免的，即当事人在面对事件时无法采取措施避免其发生。

2.认定程序：在认定不可抗力时，应遵循一定的程序。首先，由受不可抗力影响的一方提出主张，并提供相关证据。其次，由另一方对主张进行反驳，并提供相反证据。最后，由法院或仲裁机构根据双方提供的证据进行认定。

1.履行合同：在不可抗力事件发生后，双方应继续履行合同义务。受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。另一方应积极配合，协助对方处理相关事宜。

2.解除合同：如果不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可以协商解除合同。在解除合同过程中，应遵循公平、公正的原则，合理处理双方的权利和义务关系。

3.损害赔偿：如果不可抗力事件给一方造成了损失，另一方应依法承担赔偿责任。具体赔偿责任应根据双方的约定和法律规定来确定。

五、总结与展望

本文对《商品房买卖合同》中不可抗力的认定进行了详细的阐述。通过明确不可抗力的法律特征和认定标准、程序，以及处理措施，可以更好地保护双方的合法权益。未来，随着房地产市场和法律法规的不断发展变化，对不可抗力的认定和处理将提出更高的要求。因此，需要不断完善相关法律法规和司法解释，提高不可抗力的认定准确性和处理效率。同时，也需要加强双方的沟通和协商，共同应对不可抗力事件带来的挑战和机遇。

篇3

一、引言

在《商品房买卖合同》中，不可抗力是一个重要的法律概念。它指的是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在合同履行过程中，如遇到不可抗力，当事人可以据此主张免责。然