北京一开发商自编楼层号引发购房纠纷.doc.pdfVIP

北京一开发商自编楼层号引发购房纠纷-

近日，北京市朝阳区人民法院审理了原告叶某诉被告北京

合生北方房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，判决双

方解除合同，合生公司返还叶某已付购房款267444元，并按中

国人民银行同期贷款利率给付相应利息，返还叶某印花税659

元，赔偿公证费损失800元，驳回叶某的其它诉讼请求。

原告叶某诉称，2003年9月25日，原告与被告签订《楼

宇认购书》，约定原告认购珠江帝景自编号5号楼第25层（自然

层第23层）2503号商品房。认购时，因没有其他自编楼号对应

的自然楼层明示，为了满足原告特别强调所要的楼层为自然层第

23层，被告方销售员特别在认购书上亲笔写上了23层自然层和

被告自编房号2503.2003年10月27日，在被告确定原认购书仍

然有效、且在正式合同不容原告细阅的情况下，双方签订了《商

品房买卖合同》，原告付清了首付款267444元。签约后，原告从

被告其他销售员那儿得知被告自编号2503号房不在23自然层，

而是在21自然层。且发现《商品房买卖合同》附件的户型图上

极不清楚、不明确地印着自编号2503和5楼21层平面图/销售

楼层25层平面图。原告于11月初找到被告，被告销售经理承认

在合同中将23层自然层对应的2703自编号误写为2503，并愿

意劝已认购该号的第三人退出。可此后，被告却非法将该号房出

卖给第三人，导致原告商品房买卖合同目的不能实现。原告叶某

认为，被告在明知自己认购的是5号楼23自然层的商品房，且

双方已签订《商品房买卖合同》后，又将该房卖给第三人，已构

成一房二卖，应承担法律责任。

法院经审理后认为，合生公司作为珠江华景家园的售房单

位，其在销售时取消了4层、13层、14层、24层自然层的编号，

而是自编了相对应的销售楼层编号，对此，合生公司应该负有提

醒购房人充分注意的义务。但合生公司在与叶某签订《商品房买

卖合同》之前，没有以有效、显著的方式提醒购房人充分注意，

且在与叶某签订的《楼宇认购书》中，又由于该公司销售员的失

误，错误的将2503号商品房对应的自然楼层填写为“自然层第

23层”，造成了购房人叶某的误解，对于双方纠纷的发生，合生

公司存在过失，负有一定的责任，对于因此造成叶某的实际损失，

负有一定的赔偿责任。

而叶某作为购房人，对于买卖合同标的物这一种重要条款，

没有仔细核实，对于双方纠纷的发生也负有一定的责任。

因为叶某提到的5号楼第23自然层3号房屋，并不是双方

《商品房买卖合同》的标的物，其据此认为合生公司一房二卖并

主张要求被告承担返还已付购房款一倍的赔偿责任的诉讼请求，

法院不予支持。

北京一周有800辆车环保违规受罚渣土车

违规严重-

上周一开始，北京市环保和交管部门开展联合检查行动，

遏制尾气排放超标车辆上路行驶。北京市环保局7月17日公布，

一周来，近800辆汽车因环保违规受罚，其中渣土车违规情况比

较严重。

为进一步遏制尾气排放超标车辆上路行驶有所增加的现

象，北京市环保和交管两部门自7月10日起，对渣土运输车、

班车、旅游车、公交、环卫、邮政和高排放的“黄标车”等七类车

辆严查排放超标及违章行驶。

昨日，北京市环保局机动车尾气管理处处长冯玉桥表示，

上周联合检查的整治重点是渣土运输车、班车和黄标车。全市

18个区县以及北京经济技术开发区，共出动尾气监察人员、交

通民警160名，采取路检、夜查、入户抽查等方式，共检查车辆

12866辆，处罚超标排放及没有有效环保标志车辆799辆。而交

管部门路面监控系统也抓拍了7辆严重冒烟机动车。

其中，渣土运输车被检查了3307辆，尾气排放超标的有

180辆，无有效环保标志的有187辆。此外，上周还检查了8046

辆社会车辆，以高污染的黄标车为主，其中尾气排放超标233辆，

无有效环保标志376辆。

“从检查结果看，渣土车的违规率为11%，情况最差。”冯

玉桥表示，环保、交管部门已对存在排放超标和违规现象的车辆

依法进行了处罚。自昨日开始，整治的重点将转移到旅游车和黄

标车。

新京报