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房地产股东合作协议书范本2024年通用

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同名称

1.2合同编号

1.3合同签订日期

1.4合同双方名称

1.5合同签订地点

2.房地产项目概述

2.1项目名称

2.2项目地址

2.3项目性质

2.4项目规模

2.5项目用途

3.股东权利与义务

3.1股东资格

3.2股东出资方式

3.3股东权益

3.4股东分红

3.5股东表决权

3.6股东退出机制

4.房地产项目开发管理

4.1项目开发主体

4.2项目开发流程

4.3项目开发进度

4.4项目开发成本控制

4.5项目开发风险控制

5.房地产项目融资

5.1融资方式

5.2融资额度

5.3融资期限

5.4融资利率

5.5融资用途

6.房地产项目销售

6.1销售模式

6.2销售价格

6.3销售费用

6.4销售渠道

6.5销售回款

7.房地产项目运营管理

7.1运营模式

7.2运营成本

7.3运营效益

7.4运营风险

7.5运营调整

8.合同解除与违约责任

8.1合同解除条件

8.2违约责任

8.3违约金

8.4争议解决

9.合同生效与终止

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除后的处理

9.4合同终止后的处理

10.合同附件

10.1附件一：房地产项目立项文件

10.2附件二：房地产项目规划设计文件

10.3附件三：房地产项目融资协议

10.4附件四：房地产项目销售合同

10.5附件五：房地产项目运营管理协议

11.合同保密

11.1保密条款

11.2保密责任

11.3保密期限

12.合同变更与补充

12.1合同变更程序

12.2合同补充协议

12.3合同变更后的效力

13.合同通知与送达

13.1通知方式

13.2送达地址

13.3送达时间

14.其他约定

14.1合同解释

14.2合同争议

14.3合同效力

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同名称：房地产股东合作协议书

1.2合同编号：X1.3合同签订日期：2024年1月1日

1.4合同双方名称：

1.4.1股东甲：[股东甲全称]

1.4.2股东乙：[股东乙全称]

1.5合同签订地点：[签订地点]

2.房地产项目概述

2.1项目名称：[项目名称]

2.2项目地址：[项目具体地址]

2.3项目性质：住宅、商业、办公等

2.4项目规模：总建筑面积[平方米]，其中住宅[平方米]，商业[平方米]，办公[平方米]

2.5项目用途：居住、商业经营、办公等

3.股东权利与义务

3.1股东资格：股东甲和股东乙均具备完全民事行为能力，符合股东资格要求。

3.2股东出资方式：股东甲以货币出资人民币[元]，股东乙以货币出资人民币[元]。

3.3股东权益：股东甲持有[股份比例]%的股权，股东乙持有[股份比例]%的股权。

3.4股东分红：按股东出资比例进行分红，每年分红一次。

3.5股东表决权：股东甲和股东乙在股东会中享有平等的表决权。

3.6股东退出机制：股东甲和股东乙均可通过转让股权的方式退出合作。

4.房地产项目开发管理

4.1项目开发主体：由股东甲和股东乙共同设立的项目开发公司负责。

4.2项目开发流程：按照国家相关法律法规及行业规范执行，确保项目顺利推进。

4.3项目开发进度：自合同签订之日起，项目开发周期为[年]。

4.4项目开发成本控制：制定合理的成本预算，严格控制项目开发成本。

4.5项目开发风险控制：制定风险控制措施，确保项目安全、合规进行。

5.房地产项目融资

5.1融资方式：通过银行贷款、股东借款等方式筹集资金。

5.2融资额度：项目总投资的[百分比]%。

5.3融资期限：[年]。

5.4融资利率：按照市场利率执行。

5.5融资用途：用于项目开发、建设及运营。

6.房地产项目销售

6.1销售模式：采取预售、现售等多种销售模式。

6.2销售价格：根据市场行情及成本控制原则制定销售价格。

6.3销售费用：包括广告宣传、销售代理等费用，由项目开发公司承担。

6.4销售渠道：通过网络、广告、展会等多种渠道进行销售。

6.5销售回款：销售回款优先用于偿还项目融资及开发成本。

8.合同解除与违约责任

8.1合同解除条件：

8.1.1一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；

8.1.2项目开发过程中出现不可抗力因素，导致项目无法继续进行；

8.1.3双方协商一致决定解除合同。

8.2违约责任：

8.2.1违约方应承担因其违约行为给守约方造成的损失；