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有关通达二期的价格论证(doc9页)
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关于通达二期的价格论证
通过对比手段，并结合市场涨幅预判，将二期定价由静态转为动态，同时符合2009年整体运作时的市场动态发展。
定价方式：
1.静态价格采用五级加权计算。
2.动态价格由预测08年及09年上半年中牟市场同比涨幅预测下半年同比涨幅。
定价依据：
1.区域及周边竞争对手对比关系
2.项目一、二期产品对比关系
3.预测09年同比涨幅
定价方式说明一：5级加权权重
区域及周边同类建筑形态及本项目5级加权加权因子对比权重构成
建筑设计外部景观内部环境位置交通户型面积房形格局社区配套区域配套建筑施工
资源规划
多层建筑
10%10%15%10%10%10%15%5%5%
小高层及高层建筑
15%15%15%10%10%15%10%5%5%
定价方式说明二：预测09年同比价格涨幅
定位依据-动态涨幅预测
1.中牟08年全年房地产市场价格涨幅参考
2.中牟09年上半年区域价格涨幅参考
涨幅参考来源于：
1.中牟09年房地产宏观市场运行情况
2.中牟房管局相关负责人的报告数据摘要
3.08年度及09年满堂红市场数据库
部分见下表
07年市场平均价格07年同比涨幅08年市场平均价格08年同比涨幅
1648元/平方米37.3%2083元/平方米26.5%
09年目前均价基本以08年金融危机前的均价持平，下半年会以小幅度涨幅拉升
预测09年项目所在区域价格年度平均涨幅
同比涨幅约为2—6个百分点
定价依据一：
区域及周边同类产品目前交易情况参考及同本项目的5级加权对比
多层价格
建筑外部景社区环位置户型房形社区区域建筑
项目名称5级加权
设计观资源境规划交通面积格局配套配套施工销售价格比准价格所占比例参考价格
权重10%10%15%10%10%10%15%5%5%加权值
721.3114754
东方润景4333.53.53.53.53
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