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穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》
某房地产工程可行性研究
一、工程总论
（一）工程背景
工程用地：**************
工程位置：***************
工程开发背景：**标准总件厂的厂房位于三环路内侧立交桥
下，因**厂即将生产厂区迁移至别处，其土地可用于商品房开发。
（二）承担可行性研究的单位
****国联投资顾问有限公司
（三）研究工作依据
根据政府有关部门政策规划，依照委托书和上述文件以及相应
的法律、法规编写本工程可行性研究报告。
二、工程投资环境和市场研究
（一）市场宏观背景
1.全国投资环境
国家信息中心在刚刚发布的2003年经济预测报告中指出，今年
我国投资将继续保持一个较高的增长速度，预计全社会固定资产投
资增长16%左右，GDP增长有望达到8%。据介绍，房地产投资回落
幅度不大。预计2003年全国房地产投资增幅在25%左右，比2002
年有所回落，但回落幅度不会很大。主要原因是投资体制改革进一
步深化，投资环境继续改善。在市场准入方面，2003年国家将继续
清理现行投资准入政策，在明确划分鼓励、允许、限制和禁止类政
穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》
策时，体现国民待遇和公平竞争原则，打破所有制界限、部门垄断
和地区封锁。在融资体制方面，将逐步建立适应民间投资需要的多
层次金融体系，完善中小企业信贷担保体系。在税收优惠政策方
面，对企业投资国家鼓励发展的行业，可部分抵免企业所得税，对
个人的实业投资可全额或部分抵免相应的个人所得税，加强规范化
管理和正确的引导和服务。我国政府将继续深化行政审批制度改
革，使市场经济中的运行成本尤其是“交易成本”大幅度下降。
2.２００３年上半年全国房地产开发投资情况
开发投资继续高速增长
2002年，全国房地产开发完成投资7736.42亿元，同比增长
21.9%，高于同期固定资产投资增长速度5.8个百分点，占同期固定
资产投资的比重为17.9%。今年上半年，房地产继续保持强劲发展
势头，全国累计完成房地产开发投资3816.81亿元，较去年同期增
长34.0%,高于同期固定资产投资增幅1.2个百分点，占同期固定资
产投资的比重为25.3%。其中东、中、西部地区增幅分别为
29.2%、55.9%、45.6%，中、西部地区增幅高于东部，其中12个地
区增幅超过50%。
今年上半年，商品住宅开发完成投资2856.79亿元，同比增长
28.0%，占商品房投资的67.8%（其中，经济适用住房完成投资
227.66亿元，同比增长22.6%，占商品住宅投资的比重为8.8%）；
办公楼投资完成177.21亿元，同比增长27.9%，所占比重为4.6%；
商业营业用房完成投资458.57亿元，同比增长50.0%，所占比重为
穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》
12.0%。东、中、西部地区商品住宅开发完成投资同比增长分别为
24.7%、47.7%、34.5%。中部地区商品住宅开发投资略高于东、西
部地区。
销售情况良好
今年上半年，全国商品房市场需求继续保持旺盛态势。全国商
品房销售额2101.77亿元，同比增长44.8%；其中：销售给个人
1916.02亿元,同比增长46.8%，所占比重为91.2%。
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