2024广州标准存量房买卖合同模板.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本状况

1.1该房屋位于广东省广州市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋所有权证号为________，土地使用权证号为________。

1.2该房屋的规划用途为________，建筑总面积为________平方米，房屋实测面积为________平方米。

第二条房屋交易价格

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

2.2甲乙双方确认，该房屋的交易价格不含税费及其他费用。

第三条支付方式

3.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，支付至甲方指定的账户。

3.2剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应于____年__月__日前支付至甲方指定的账户。

3.3甲方应于收到乙方支付的首付款后____个工作日内，将该房屋的权属证书交付给乙方。

第四条交付及过户

4.1甲乙双方约定，该房屋的交付时间为____年__月__日。

4.2甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

4.3该房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

5.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法履行，甲乙双方应友好协商解决。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋过户至乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：____________

乙方（买方）：____________

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.房屋权属清晰：确保甲方为该房屋的合法所有权人，如有产权纠纷，应由甲方承担全部责任。解决办法：双方可委托具有资质的房产中介机构进行尽职调查，确认房屋权属情况。

2.房屋实际情况与描述不符：如甲方出售的房屋实际情况与合同描述不符，甲方应承担相应责任。解决办法：双方在签订合同前，应实地查看房屋，并在合同中明确约定房屋的实际情况。

3.过户手续办理：如因甲方原因导致房屋过户手续办理不成功，甲方应承担违约责任。解决办法：甲乙双方应共同配合办理过户手续，并提供所需材料。如遇政策调整等原因导致过户手续办理困难，双方可协商解决。

4.税费及费用：合同中未明确包含的税费及费用，如遇发生，应由甲方承担。解决办法：甲乙双方应在合同中约定税费及费用的承担方式。

5.交付时间及质量：如甲方未能按约定时间交付房屋或房屋质量存在问题，甲方应承担违约责任。解决办法：甲乙双方应在合同中明确约定交付时间及房屋质量要求。

法律名词及名词解释：

1.存量房：指已经购买并登记在购房人名下，进入市场交易的房屋。

2.合同法：指调整合同关系，规定合同订立、履行、变更、解除等法律行为的法律法规。

3.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理关系的法律法规，包括房地产开发、销售、交易等方面的规定。

4.过户：指将不动产所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的手续。

5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.个人之间的存量房买卖。

2.房地产中介机构代理的存量房买卖。

3.企业之间的存量房买卖。

补充条款：

1.房屋装修及附属设施：甲乙双方应明确约定房屋的装修状况及附属设施（如家具、家电等）的归属。

2.户口迁移：如甲方家庭成员户口尚未迁出，应在合同中约定户口迁移的时间及责任。

3.房屋保险：甲乙双方可约定购买房屋保险，保障房屋交易过程中的风险。

4.房屋租赁：如房屋在过户前已出租，甲乙双方应明确租赁合同的解除及赔偿责任。

5.房屋维修责任：甲乙双方应约定房屋交付后，因质量问题导致的维修责任。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.土地使用权证复印件。

3.房屋平面图。

4.房屋装修清单。

5.附属设施清单。

6.户口迁移证明。

7.房屋保险单复印件。

8.租赁合同复印件（如有）。

9.房屋维修记录（如有）。