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成都别墅市场调查分析报告

第一部分别墅概况说明

一、别墅相关政策及影响

二、成都市别墅市场研究范围

三、本次市场调查所研究对象

第二部分成都市别墅市场供应/成交分析

一、成都别墅市场供应量特征概况

1、区域位置分布特征

2、各别墅板块供应情况二、成都在售别墅价格特征

三、别墅市场成交量特征概况

1、项目销售情况分析

2、成都现有别墅项目促销手段简析

第三部分成都市别墅市场产品分析

一、产品类型基础分析

二、别墅建筑风格总体情况三、别墅环境设计总体情况

四、目前成都市别墅主力面积与单价之间的对照

第四部分成都市各别墅板块分析

一、主城区分析

二、南沿线片区

三、郫县片区

四、青城山片区

五、牧马山片区

六、城北片区

七、温江片区

第五部分综述

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第一部分别墅概况说明

一、别墅相关政策及影响

08年3月28日，国土资源部高级官员在北京强调，08年要从严控制新增建设用地，严格审查新开工项目建设用地，坚决停止供应别墅类房地产开发项目用地。

2007年4月下旬，《2007年全国土地利用计划》出台。这是继2003年叫停别墅用地之后，国土资源部再度明确禁止别墅类、高尔夫球场等项目用地。

从市场层面来看，随着国家相关政策的出台，受益的只有原先已经获批并上市交易或正将上市的别墅项目。而新的竞争者则将被挡在门外。加上成都正致力打造的休闲概念，由此造成成都纯别墅项目在今后或将进入奇货可居的状态，其别墅市场价格在今后也将随着政策的逐步推行而加入上涨行列。

随着国家相关政策的出台，成都周边县市原先地段不被看好的别墅，随着城市空间的变大，将对这些县市的别墅市场带来比较好的繁荣。国土资源部对别墅概念做更为清晰的界定将使得以往各个城市的开发商擅打的“擦边球”概念报批别墅项目的行为得到有效控制。短期衡量，政府对高档别墅的禁令将为开发商提高别墅价格制造出更合理的借口。

但由于512地震的影响，成都市很多已经报建的项目在后来都从新进行了调整，对原规划的高层或者多层直接调整为别墅项目，因此，在明年调整后的别墅项目将逐步推入市场，市场上的别墅项目又会出现新一轮井喷。

二、成都市别墅市场研究范围

总体来说，目前就整个大成都而言，可以划分为主城区别墅群和郊区别墅群。成都区内别墅多集中在城西的金牛、青羊、武侯三区。这些别墅板块当中又可以作进一步的细分，主要都是集中在成都市的近/远郊。

其板块划分范围见下图：（主要分布于都江堰青城山、温江、牧马山、华阳、新都、龙泉板块）

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温江

温江

双流

金堂县

新都

双流

北

都江堰、青城山别墅板块

毗河生态板块、新都板块

郫县

温江

龙泉驿

彭山

牧马山、华阳别墅板块

都江堰

新津

龙泉别墅板块

别墅板块

成都

彭州

蒲江

三、本次市场调查所研究对象

成都市2008年推出且在售别墅项目，项目内别墅产品面积所占整个项目面积不低于20%。主要调查范围为温江、城北新都、城西、城南（南延线）、牧马山及其他地区重点别墅盘。

数据来源说明：

本报告所有数据均来源于政府相关部门公布的数据，行业内相关报告，以及实地市场调研所得。

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第二部分成都市别墅市场供应/成交分析

一、成都别墅市场供应量特征概况

1、区域位置分布特征

目前，城区别墅项目在数量与体量上已呈明显下降趋势，而且随着政策前景和政府规划来看，这种趋势势必还将继续加大。因此，作为未来成都高端住宅物业战场的郊县别墅，备受市场关注。与前几年双流（含华阳）、龙泉片区别墅开发市场的独领风骚相比，近年来，随着成都城市规划的不断落实，近郊人居环境得到良好打造，凭借地域优势与土地资源，一批别墅（类别墅）形态的建筑群落逐渐在成都近郊落地开花，与主城区接壤的温江、新都、南延线等地成为近郊别墅新生地带。

尤值一提的是，在生态居住渐成时尚的今天，远离城市的郊外别墅成新兴之势，据中原最新的一份调查表明，目前成都近郊地区别墅供应的体量已经占到整体市场的87%，郊区方面“双流－牧马山”板块占到了供应总量的42%，成为别墅供应最多的区域。温江紧随其后占到了27%的比例。其它的区域所占地比例较少在8%~12%之间。

其中双流和龙泉、光华大道三地为主要供应点；在远郊地区，供应热点主要集中在都江堰——青城山附近，虽然该区域经历了512地震的洗礼，短期内不会有太大的变化，但潜在或延续项目较多，后继力量较大。与市区开发别墅处处制肘不同，郊县别墅开发具有更大的自由空间与独到的环境条件，可以在产品形态上向真正的别墅建筑靠拢；而与之相应的是，人们对于近郊物业的接受已逐渐成为趋势，而对

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生态居住环境的要求则不断提高。在政府停止别墅项目的审批与市