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私人二手房买卖合同书

甲方（卖方）：，身份证号码：

地址：_______

联系电话：_______

乙方（买方）：，身份证号码：

地址：_______

联系电话：_______

鉴于甲方为房屋的合法所有者，乙方有意愿购买甲方所拥有的房屋，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成如下合同：

第一条房屋基本情况

1.1甲方同意出售的房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。

1.2该房屋的产权证号为_______，土地使用权证号为_______。

第二条房屋交易价格

2.1甲乙双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）_______元整（￥_______元）。

第三条付款方式及期限

3.1乙方应于本合同签订之日起_______日内支付定金人民币（大写）_______元整（￥_______元）。

3.2乙方应于_______年_______月_______日前支付首付款人民币（大写）_______元整（￥_______元）。

3.3余款人民币（大写）_______元整（￥_______元）由乙方通过银行按揭贷款方式支付，具体贷款金额及期限以银行审批为准。

第四条房屋交付

4.1甲方应于乙方支付首付款之日起_______日内，将房屋交付给乙方使用。

4.2甲方交付房屋时，应保证房屋结构安全，附属设施完好，并按照约定向乙方提供房屋钥匙及相关证件。

第五条房屋过户

5.1甲方应在乙方支付首付款之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。

5.2房屋过户所需的税费由_______方承担。

第六条甲方的保证

6.1甲方保证对所售房屋拥有完全的所有权，且房屋无任何权属纠纷。

6.2甲方保证房屋未被设定抵押或被查封，若存在上述情况，甲方应于本合同签订前书面告知乙方。

第七条乙方的保证

7.1乙方保证按照本合同约定的付款方式和期限支付房款。

7.2乙方保证在办理房屋过户手续时提供真实有效的身份证明及相关文件。

第八条违约责任

8.1如甲方未按约定时间交付房屋或协助办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。

8.2如乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付房款的_______%。

第九条争议解决

9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。

10.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______

日期：_______年_______月_______日

乙方（签字）：_______

日期：_______年_______月_______日

（注：以上为合同的前半部分，待续。）

第十一条房屋现状的确认

11.1甲方应向乙方提供房屋现状的详细说明，包括但不限于房屋的建筑年代、装修情况、设施设备状况等。

11.2乙方在签订本合同前有权对房屋进行实地考察，甲方应予以配合。

第十二条房屋维修与保养

12.1甲方应保证在房屋交付前对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋处于良好的使用状态。

12.2交付后，乙方应按照房屋使用说明进行日常维护，不得擅自改变房屋结构或用途。

第十三条房屋附属设施与设备

13.1甲方应将房屋内所有附属设施与设备一并转让给乙方，包括但不限于家具、电器、装修材料等。

13.2双方应在房屋交付时对附属设施与设备进行清点，并在交接清单上签字确认。

第十四条房屋的共有部分

14.1甲方应确保乙方对房屋所在的建筑物的共有部分享有与其他业主同等的权利。

14.2乙方应遵守物业管理规定，不得损害共有部分的公共利益。

第十五条房屋的装修与改造

15.1如乙方需要对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并遵守相关法律法规及物业管理规定。

15.2乙方装修或改造后，不得影响房屋结构安全及相邻业主的合法权益。

第十六条房屋的租赁情况

16.1如房屋在交易前已有租赁情况，甲方应提前告知乙方，并协助乙方与租户协商解决租赁事宜。

16.2房屋交付后，乙方有权决定是否继续租赁关系或解除租赁合同。

第十七条房屋的抵押与查封

17.1甲方保证在交易前房屋未被抵押或查封，如有隐瞒，甲方应承担由此产生的一切法律责任。

17.2如房屋在交易过程中被查封，甲方应及时通知乙方，并承担相应的法律责任。

第十八条房屋的税费承担

18.1甲乙双方应按照国家规定各自承担相应的税费。

18.2如因政策变动导