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2011年(完整版)房地产开发报建全程操作手
册7
2011房地产开发报建全程操作手册
2009年8月
目录
第一部分项目开发报建流程1
第二部分项目前期阶段报建流程7
一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7
第三部分项目建设阶段报建流程10
一、办理项目地名注册手续10
二、办理《项目立项》12
三、规划局13
（一）办理《建设项目选址意见书》
13
(二)办理《建设用地规划许可证》
13
（三）建设项目规划设计方案（修规）报批
15
（四）办理《建设用地规划批准书》
15
（五）建筑设计方案报批
16
（六）办理《建筑工程规划许可证》
16
（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报)
17
（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报)
18
（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批
18
（十）“一书两证”及附件变更遗失补发
18
（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19
（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告
20
（十三）规划设计单位资格认证
21
四、市建设局22
（一）建设工程保证安全施工的措施备案22
（二）建设工程缴费指南
25
（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、
保函备案指南29
（四）房地产开发项目手册备案指南
15
（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）
施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、
加层、扩建、改建）施工许可证34（七）建筑工程（新
建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39
（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指
南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣
工验收备案指南49
（十）工程合同纠纷调解申请指南
52
（十一）房地产开发项目转让备案指南
53
（十二）商品房预售广告备案指南
54
（十三）商品房预售楼款用款申请指南
56
（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明
58
（十五）商品房预售许可指南
59
（十六）商品房预售许可证变更、延期指南
61
五、城市管理局63
六、人防办76
七、消防局79
八、房管局82
第一部分项目开
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