大望路项目方向性建议.pptVIP

××ד大望路工程”

方向性建议;区位研究;CBD周边区域划分;CBD周边市场划分;泛CBD南部综合区;区域市场研究;区域市场研究;区域市场研究;区域市场研究;区域市场研究;区域市场研究;区域市场研究;区域市场研究;区域市场研究;价格规律分析;区域市场研究;区域市场研究;区域市场研究;区域市场研究;区域市场研究;区域市场研究;区域市场研究;区域市场研究;区域市场研究;区域市场研究;区域市场研究;区域市场研究;区域市场研究;区域市场研究;区域市场研究;区域市场研究;区域市场研究;北京整体商务区域划分

金融街，中关村和CBD，是北京市写字楼最为密集的三个区域，其中金融街为国家金融管理中心和国家级银行总行、非银行金融机构总部的所在地；中关村是我国高新技术产业的先导；而CBD是中央商务区。;区域商务状况分析;经济功能定位是：

〔1〕、建设成为集办公、会展、酒店、居住及文化娱乐为一体的国际商务中心区;

〔2〕、成为现代化超高层建筑集中，国际知名公司云集，知识、信息、资本密集，具有规模效应与集散效应优势的区域;

〔3〕、成为金融、保险、电信、信息咨询等行业的公司地区总部与营运管理中心。

——《北京市中心地区控制性详细规划》;2、CBD区域内的产品形式

CBD的功能定位决定了其内部的办公、会展、酒店、居住及文化娱乐场所都应为北京最为顶级的地方，包括国贸中心、嘉里中心、摩托罗拉大厦、招商局大厦等等，还有正在开工兴建的华贸中心、中央电视台新址、万通中心等等。

?;区域商务状况分析;区域商务状况分析;区域商务状况分析;区域商务状况分析;区域商务状况分析;区域商务状况分析;区域商务状况分析;区域商务状况分析;区域商务状况分析;区域商务状况分析;区域商务状况分析;区域商务状况分析;区域商务状况分析;区域商务状况分析;区域商务状况分析;潜在客群需求研究;潜在客户年龄构成;潜在客户所在公司类型;置业次数;购房目的;销售单价;购房原因;户型结构需求;户型面积需求;户型结构与户型面积的关系;交房标准;物业费;购/租车位及价格;优势分析;劣势分析;时机分析;时机分析;时机分析;威胁分析;工程规划及产品方向建议;工程规划及产品方向建议;工程规划及产品方向建议;工程规划及产品方向建议;工程规划及产品方向建议;在考虑到不改变现有技术参数的情况下，对整个社区的规划及产品方向提出了方向性的建议。;142米;根据区域市场研究和潜在客户需求分析，我们进行了工程的整体功能分区的划分。因天然的地块条件我们建议将本工程的地块分为三局部。

地块A紧邻西大望路，将其作为商务用地，主要用来建设工程的底商、办公及商务公寓局部。地块A的占地面积为10800平米，建筑面积在40000平米。容积率为3.7。

地块B相对隐秘，同时为本工程最大的一个分地块，将作为本工程的重点工程——住宅和水景的主要建设基地。同时为了提高工程的整体品质感，在此地块内，所有住宅为板式高层的设计，户型设计以中大户型为主。同时尽量降低地块B内的容积率。此地块的占地面积为28800平米，建筑面积在65000平米。容积率为2.25。

最小的一块地——地块C将被用来建设投资产品。这块地的建设主要是为了顺应市场的需求，建设一批投资型的中小户型产品。地块C的占地面积为11000平米，建筑面积为34000平米。容积率为3。;在地块A中靠西大望路的一侧建设一座办公+底商+商务公寓的建筑。商务产品在区域内的容积率在3—6不等，其中以5—6居多。地块A中的商务产品容积率为3.7，可以为客户提供相当舒适的办公环境。同时考虑了地块边缘现有住宅楼对本工程地块A中产品的影响，我们提出了以下方案：;;地块A的产品方向建议;工程规划及产品方向建议;工程规划及产品方向建议;工程规划及产品方向建议;工程规划及产品方向建议;地块B的产品方向建议;在地块B规划了四栋弧形板楼，呈围合式分布。在主入口正对的方向，紧邻水面的位置作为会所的所在地。地块B中的产品为中等面积的户型产品，同时，因为该地块的容积率得到了有效的控制，比地块A和地块C都要低，非常适宜居住。;工程规划及产品方向建议;工程规划及产品方向建议;工程规划及产品方向建议;工程规划及产品方向建议;工程规划及产品方向建议;工程规划及产品方向建议;工程规划及产品方向建议;99米;地块C中的产品方向建议;工程规划及产品方向建议;工程规划及产品方向建议;工程规划及产品方向建议;工程规划及产品方向建议