2009年9月深圳房地产市场分析报告.pdfVIP

09年09月XX市场分析与动态核要信息

1、XX楼市新盘不断——观望气氛浓

“十一”黄金周和房地产秋交会的即将来临，使XX地产商推销新盘的热情高涨，

仅前天，就有13家楼盘发售或者加推新房。据XX房地产信息网统计，9月22日

至9月29日，XX共有15家新盘加入市场，发售集中在9月26和27日两天，其

中均价在7000至1万之间的楼盘5个，均价在1万到1万5之间的有6个；

15家新盘中仅7家有明确折扣，除横岗的中海大山地的别墅交10万认筹开盘

当天购房抵总价30万元外，大多为开盘当日98折。

与新盘高价对应的是交易的冷清。上周整体行情都十分低迷，上个统计周期为9

月20日至9月26日，期间新房成交共计530套，日均交易量不到76套。9月

26日全市新房仅成交53套，成交面积5769平方米，成交均价1.74万元/平方

米。龙岗区是成交量最多的区域，共成交25套/2673平方米，成交均价1.02万

元/平方米，宝安区以15套/1800平方米的成交量排名第二，成交均价2.46万元

/平方米，南山区排名第三，成交10套/991平方米，成交均价2.21万元/平方米，

罗湖、福田、盐田均成交1套。

二手房交易也在持续下降。XX土地房产交易中心数据显示，截至上周五，XX9月

的最后一场拍卖会落下帷幕，11场拍卖会183个标的共成交87个，成交率

47.54%，比8月下降1.92个百分点。数据显示，6月、7月份拍卖房成交率均

在六成以上，8、9两个月成交量急剧下滑。

2、XX二手房成交量几乎是新房5倍

9月14至20日，XX一手房市场仅录得631套的成交量，与前周相比有大幅回

落，环比降幅达20.4%，这是继前周成交量有所回升之后，再度延续8月以来

的下滑走势。世联地产提供的统计数据显示，关内市场成交低迷是导致上周一手

.

房成交量大幅下滑的主要原因：关内四区仅成交197套，占比31.2%。一方面

因关内新增供应量小，另一方面也因部分片区房型大、房价高。上周成交前十强

楼盘分别位于宝安、龙岗和南山，其中宝安区有5个，共成交142套，占前十

强成交量的42.8%。

价格方面，一手房成交均价为18368元/平方米，环比下降3.5%，延续了前周的

小幅跌势，世联周报将其总结为房价开始显示“冲高回落”的迹象。其中，龙岗

区以11530元/平方米的均价成为全市最低，而罗湖区均价仍在上涨，以32107元

/平方米位居榜首。与此同时，上周XX二手房成交环比又上升1.7%，达到2918套，

几乎是新房成交量的5倍。

3、XX开发商暗中降价

中国房地产指数研究院最新监测数据显示，9月7日－9月13日，XX市商品住

宅成交总套数为793套，平均每日成交113套，这一数据已经接近2008年的熊

市低点。

在此基础上，XX团购、办卡、送装修、赠面积等名目繁多的优惠措施悄然再起并

愈演愈烈：“9.8×9.8×9.9折”的三重优惠；预交2万元可享受开盘额外9.8折；

预定均价比之前的开盘价下降1000元/平方米，而且周末两日内购房还有额外优

惠；“预交5000元可享受开盘9.7折”优惠登记；有楼盘甚至提出，对于新推

的部分双拼别墅，购买者可获赠一辆价值百万的豪华轿车。此外，交置业基金加

倍抵消房款、送全屋精装修、额外送面积等，都是XX置业者所熟知的营销手段。

中原地产二级市场常务副总经理玉家雄认为，“最近的高均价主要是豪宅型产品

供求两旺造成的，事实上，普通住宅已从7月开始显现出销售压力，近两月的新

盘开盘销售率普遍只有20%－30%，而第二季度普遍有70%的开盘销售率。在新

增供应量大的区域，将出现更多打折优惠乃至降价促销的楼盘。”

4、数据：XX市商品住宅销售情况（按周统计）

.

5、数据：XX市商品住宅存量趋势（按周统计）

数据：2007-2009XX市商品住宅销售面积同比情况

数据：2007-2009XX市商品住宅价格同比情况

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6、XX楼价8月环比大涨76%

XX国土房产部门15日发布房地产市场分析报告显示，XX8月住宅均价达每平方