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经济开发区标准化厂房入驻管理办法

为规范经济开发区标准化厂房租售管理,促进产业项目向开发区有序聚集,结合

工作实际,特制定本办法。

一、管理范围

1.经济开发区高新园铭发标准厂房、温圳园携今标准厂房、医科园诚凌标准厂房,

以及下一步由政府建设的标准化厂房及配套设施,由经济开发区管理委员会（以下简

称“管委会”）统一管理。

2.因历史原因抵押在私人手上的（开发区范围内的）标准化厂房及设施,由厂房

业主在参照本办法实施的前提下自行经营管理,涉及一事一议政策兑现事宜须征得

经开区党工委、管委会同意。

二、承租条件

1.承租方生产经营的产业必须符合国家的宏观产业政策,符合经济开发区产业导

向（电子电器、生物制药、轻工制造、医疗器械、文化用品、汽车部件、纺织服装

等及其它适合入驻标准厂房的轻工业）,符合环保、节能、消防、安全生产等要求。

2.承租方必须是在工商、税务等部门注册登记,具有独立法人资格、独立核算的

企业（公司）,依法纳税,依法经营,同时必须是在经济开发区从事生产、加工型的企

业。

3.承租方必须达到下列条件之一：①固定资产（设备、设施等）总投资不低于500

万元,投资强度不低于4000元/平方米；②年销售收入不低于5000元/平方米；③年

税收不低于150元/平方米（不含退税,下同）。

三、审批程序

（一）入驻流程

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1、申请：项目业主向管委会提出申请、提供企业简介、投资意向书等。

2、考察：由经开区分管招商工作的领导组织招商部、经发部、园区代办中心相

关职能部门工作人员对提出申请的项目进行考察。

3、预审：由经济开发区招商部、经发部、代办服务部及园区“环保管家”对项

目进行预审。

4、审核：项目预审通过后报经开区党工委会审核研究。

5、评审：在经开区党工委会对项目审核通过后,上报县产业办对项目进行评审。

6、确定厂房：项目评审通过后由经开区党工委会议确定项目落户的具体厂房、

位置、楼层和面积。

7、签定契约：项目通过后,入驻企业签订租赁合同,缴纳相关费用,完善项目立项、

环评、安评、消评、能评等审批手续。

8、标准厂房交付及使用：管委会（由各园负责人执行）交付标准厂房后,承租方

项目必须按审批通过的项目提供装修施工方案及图纸,按建设进度计划投产。因其他

原因需延期投产的,必须书面报告管委会同意。

（二）申请入驻所需材料

需租赁经济开发区标准化厂房的企业,需提供进驻申请、企业简介、投资意向书

（含入驻项目情况、项目建设进度计划包括装修、设备安装、试产等、项目设备清

单、生产工艺流程、环保处理设施及情况预估等）。

四、租赁期限及费用（重大项目“一事一议”除外）

1、租赁期限：租赁标准化厂房及配套设施的合同首次签订租赁期限一般为一年,

医疗器械、生物制药类项目在未取得注册证和生产许可证之前,3年内可视同正常生

产企业,且不纳入清退范围,给予续签。

2、租金标准：标准化厂房租金起租额为每月4.5元∕㎡（含厂房、员工宿舍、

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食堂等保障性住房）。租期不足一个月按照每日0.2元/㎡标准计算。

3、租金支付方式：租赁合同签订后即付一年租金,此后下一年的第一个月1-5日

为支付日期。

4、维修保证金：承租方需一次性缴纳厂房和员工宿舍（保障性住房）租金和维

修保证金,保证金为3元∕㎡。租赁期满承租方不再续租,由管委会（由各园负责人

执行）组织验房合格后如数退回保证金。

5、物业管理费标准：租赁面积在5000平方米以下的按照0.2元/㎡交纳物业管

理费,租赁面积在5000平方米以上（含5000平米）按照0.15元/㎡交纳物业管理费。

（备注：厂区内的物业卫生由企业自行负责清扫。另医科园物业管理范围因增加至

厂区内部,物业管理费标准另定）

6、租赁在经开区区域内、产权非经开区管委会的标准厂房,租赁费标准、维修保

证金、物业管理费标准原则参照上述方案执行。经由经开区管委会、标准厂房业主、

标准厂房租赁企业三方的认可前提下,经开区管委会按4.5元∕㎡的标准收取。其中

由管委会按3.6元∕㎡的标准支付给厂房业主,0.9元∕㎡作为管委会管理费用。

五、优惠政策

1、管委会负责安装一台250KVA