工程建设监理合同-主讲 陈强-1733413573047.ppt

工程建设监理合同中层经理人培训之——主讲教师陈强V1LOGO目录目录ONTENTS1工程建设监理合同概述23工程建设监理合同的内容工程建设监理合同的订立监理合同与其他施工所涉及合同的最大区别？答案是：监理合同是委托合同，与其他施工所涉及合同的最大区别，表现在标的性质上的差异。监理合同的标的是“服务”。监理人凭借自己的知识、经验、技能为委托人提供监督、协调、管理的服务。请思考第*页工程建设监理合同的概述1工程建设监理合同概述1工程建设监理合同概述1建设工程委托监理合同一、建设工程监理委托合同的基本概念1.建设工程委托监理合同的概念建设工程委托监理合同简称监理合同，是指工程建设单位聘请监理单位对工程建设实施监督管理，明确双方权利、义务的协议建设单位称为委托人，监理单位称为受托人建设工程委托监理合同2.建设工程委托监理合同的特征监理合同的当事人双方应当是具有民事权利和民事行为能力、取得法人资格的企事业单位、其他社会组织，个人在法律允许范围内也可以成为合同当事人监理合同的标的是服务。监理工程师为其所签订的其他合同的履行实施监督和管理监理合同是委托合同，与其他施工所涉及合同的最大区别，表现在标的性质上的差异。监理合同的标的是“服务”。监理人凭借自己的知识、经验、技能为委托人提供监督、协调、管理的服务。建设工程委托监理合同监理合同具有以下几方面的特点：1）服务性合同。2）非承包性合同。首先，监理人不向委托人承包工程造价。其次，监理合同期限也不是一个包死的概念。在合同约定的有效期内，监理人不仅不对委托人承担赔偿工程延误损失的责任，而且有权要求委托人对相应展延合同期内的服务工作给予额外的酬金补偿。再者，对工作质量的缺陷，监理人不负直接责任，保质、保量完成工作是其他合同承包实施者的义务，监理人仅负责质量的控制和检验。建设工程委托监理合同3）非经营性合同。监理人接受委托，不是以经营性盈利为目的，他提供相应的服务后仅是获得酬金。监理人的预期利润包括在签订合同的酬金内，不允许在合同履行过程中再从委托人或被监理人处获得经营性盈利。4）合同内包括有授权内容。建设工程委托监理合同工程建设监理合同的订立2工程建设监理合同的订立2工程建设监理合同的订立2建设工程委托监理合同的订立建设工程委托监理合同的订立订立监理合同的步骤（1）合同签订前双方的相互考察业主对监理单位的资格考察监理单位对业主的考察监理单位对工程合同的可行性考察建设工程委托监理合同的订立业主对监理单位的资格考察是否具有资质等级证书是否是经工商行政管理机关审查注册、取得营业执照、具有独立法人资格的正式企业是否具有对拟委托的建设工程进行监理的实际能力财务情况是否满足要求社会信誉及已承接的监理任务的完成情况承担类似业务的监理业绩、经历及合同的履行情况是否满足要求等建设工程委托监理合同的订立监理单位对业主的考察项目业主是否具有签订合同的合法资格业主是否具有与签订合同相适应的财产和经费监理合同的标的是否符合国家政策，是否违反国家的有关法律法规监理单位对工程合同的可行性考察承担项目是否一定有利润是否发挥本企业的技术优势，做到扬长避短考虑竞争对手的实力及投标报价的动向建设工程委托监理合同的订立（2）合同的谈判与签订合同的谈判如业主对工程的工期、质量的具体要求必须具体提出谈判的顺序通常是工作计划、人员配备、业主的投入、价格谈判合同的签订经过谈判，双方就监理合同的各项条款达成一致，即可正式签订合同文件工程建设监理合同的内容3工程建设监理合同的内容3工程建设监理合同的内容3建设工程委托监理合同监理合同一般应包括以下几方面内容合同所涉及的词语定义和遵循的法规监理人、委托人的权利、义务和责任合同生效、变更与终止监理报酬争议的解决及其他建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同示范文本1.建设工程委托监理合同示范文本的组成在我国一般采用《建设工程委托监理合同(示范文本)》(GF-2000-0202)，该监理合同由建设工程委托监理合同、标准条件和专用条件组成建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同该合同是一个总的协议，是纲领性文件。其主要内容是委托监理工程的概况；合同签订、生效时间；双方愿意履行约定的各项义务的承诺，以及合同文件的组成标准条件内容涵盖了合同中所用词语定义，适用范围和法规，签约双方的责任、权利和义务，合同生效、变更终止，监理报酬，争议解决以及其他一些需要明确的内