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国有土地使用权合法信托合同(2024版)
本合同目录一览
1.合同订立依据及目的
1.1合同订立依据
1.2合同目的
2.合同当事人及权利义务
2.1当事人基本情况
2.2当事人权利义务
3.土地使用权基本信息
3.1土地使用权性质
3.2土地使用权面积
3.3土地使用权位置
4.土地使用权交付与使用
4.1土地使用权交付
4.2土地使用权使用
5.土地使用权收益分配
5.1收益分配方式
5.2收益分配比例
5.3收益分配时间
6.土地使用权变更及终止
6.1土地使用权变更
6.2土地使用权终止
7.土地使用权抵押
7.1抵押设立
7.2抵押登记
7.3抵押权实现
8.土地使用权保险
8.1保险责任
8.2保险金额
8.3保险期限
9.土地使用权纠纷解决
9.1纠纷解决方式
9.2纠纷解决机构
10.违约责任及赔偿
10.1违约情形
10.2违约责任
10.3赔偿方式
11.合同解除及终止
11.1合同解除
11.2合同终止
12.合同生效及期限
12.1合同生效条件
12.2合同期限
13.合同附件及补充条款
13.1合同附件
13.2补充条款
14.其他约定事项
14.1通知方式
14.2争议解决
14.3合同修改及补充
14.4合同签署及生效日期
第一部分：合同如下：
1.合同订立依据及目的
1.1合同订立依据
本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国信托法》等相关法律法规及政策规定订立。
1.2合同目的
本合同旨在明确国有土地使用权合法信托关系，保障信托财产的安全和信托目的的实现。
2.合同当事人及权利义务
2.1当事人基本情况
2.2当事人权利义务
（1）对土地使用权的收益享有分配权；
（2）对受托人履行合同义务的监督权；
（3）在受托人违约时，有权解除合同并要求赔偿损失。
（1）按照合同约定，合法使用和管理土地使用权；
（2）保证土地使用权的完整性和安全性；
（3）按照合同约定，向信托人分配土地使用权收益；
（4）履行合同约定的其他义务。
3.土地使用权基本信息
3.1土地使用权性质
甲方拥有的土地使用权为国有土地使用权。
3.2土地使用权面积
土地使用权面积为X平方米，具体以土地使用权证书载明为准。
3.3土地使用权位置
土地使用权位于省市区路号。
4.土地使用权交付与使用
4.1土地使用权交付
甲方应于合同生效之日起X日内，将土地使用权交付给乙方。
4.2土地使用权使用
乙方有权在合同约定的范围内使用土地使用权，但不得损害土地资源的可持续利用。
5.土地使用权收益分配
5.1收益分配方式
土地使用权收益按年分配，具体分配方式为：
（1）甲方按年获得土地使用权收益的X%；
（2）乙方按年获得土地使用权收益的剩余部分。
5.2收益分配比例
甲方与乙方收益分配比例为X：Y。
5.3收益分配时间
收益分配时间为每年X月X日，如遇节假日，则顺延至下一个工作日。
6.土地使用权变更及终止
6.1土地使用权变更
如因国家政策调整或甲乙双方协商一致，需对土地使用权进行变更，应签订补充协议，并按相关法律法规办理变更手续。
6.2土地使用权终止
（1）合同期满；
（2）信托人提前解除合同；
（3）受托人违约；
（4）因不可抗力导致合同无法履行。
7.土地使用权抵押
7.1抵押设立
如需设立土地使用权抵押，应签订抵押合同，并按相关法律法规办理抵押登记手续。
7.2抵押登记
抵押登记手续由乙方负责办理，甲方应予以配合。
7.3抵押权实现
如乙方违约，抵押权人有权依法实现抵押权，但不得损害信托人的合法权益。
8.土地使用权保险
8.1保险责任
土地使用权保险的保险责任包括但不限于：
（1）因自然灾害（如地震、洪水、台风等）导致土地使用权丧失或损坏；
（2）因意外事故（如火灾、爆炸等）导致土地使用权丧失或损坏；
（3）因他人侵权行为导致土地使用权丧失或损坏。
8.2保险金额
土地使用权保险的保险金额应不低于土地使用权评估价值。
8.3保险期限
土地使用权保险期限自合同生效之日起至合同终止之日止。
9.土地使用权纠纷解决
9.1纠纷解决方式
合同履行过程中发生的纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2纠纷解决机构
（1）省市仲裁委员会；
（2）中国国际贸易促进委员会仲裁委员会。
10.违约责任及赔偿
10.1违约情形
（1）一方未按合同约定履行交付土地使用权或收益分配义务；
（2）一方未按合同约定履行土地使用权管理义务；
（3）一方未按合同约定履行保险义务；
（4）一方违反合同约定的其他义务。
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