2023年一季度西安办公楼及产业园市场回顾及展望.pdfVIP

2023年第一季度

西安办公楼及产业园市

场回顾及展望

2023年4月

Acceleratingsuccess.

第一季度西安甲级写字楼市场回顾

需求供应

•一季度，全市净吸纳量约3.3万平方米，环比呈现小幅•本季度全市未录得新项目入市；

上升，除去年前蓄客产生的成交，市场需求展现出有•核心子市场供需关系出现错位现象，存量空置房源

序恢复迹象；分布较为分散，与大面积客户需求匹配度较低；

•二月份项目带看量和问询量迎来短期高峰，虽然宏观•预计第二季度，曲江、港务及浐灞子市场将迎来新

市场有转好迹象，但多数企业仍持谨慎态度，对价格项目入市，推动市场总存量进一步提升，优化部分

仍较为敏感，对遗留装修的高性价比类房源兴趣浓厚。供需结构。

净有效租金空置率

•本季度全市平均租金呈现小幅上升，净有效租金小幅上•本季度空置率环比下降1.6个百分点至23.6%，租户

升至88.9元每平方米每月。退租现象大幅减少；

•随着问询量和带看量的增加，部分业主方收紧了优惠措•预计二季度曲江、港务及浐灞子市场将迎来新项目

施，致使全市平均租金水平小幅上涨；的入市，全市空置率将再一次被拉升，去库存依旧

•但是二季度，受市场新增供应的影响，全市租金将面临是未来市场发展的主基调。

一定下滑的压力。

数据来源：高力国际

西安甲级写字楼存量为207.9万平方米

本季度，西安写字楼市场存量增至691.4万平方米，新增乙级写字楼2.69万平方米，甲级写字楼暂无新项目入市

西安写字楼总存量

整体存量691.4万平方米

甲级写字楼207.9万平方米港务及浐灞

乙级写字楼483.6万平方米

城北

西安市甲级写字楼存量占比

5%市中心

6%高新一期

6%31%高新二期南二环及小寨

城北高新一期

8%港务及浐灞

市中心曲江

南二环及小寨

14%曲江

高新二期