管理学院《价格鉴证案例分析》考试试卷(136) .pdfVIP

管理学院《价格鉴证案例分析》

课程试卷（含答案）

__________学年第___学期考试类型：（闭卷）考试

考试时间：90分钟年级专业_____________

学号_____________姓名_____________

1、单项选择题（8分，每题1分）

1.农产品价格生产总成本由（）构成。

A.物质与服务成本

B.人工成本

C.土地成本

D.利润

答案：A|B|C

解析：

2.该商铺在2036年6月1日至2037年5月31日年度净收益的折现

期为（）。

A.16年

B.17.5年

C.17年

D.16.5年

答案：D

解析：

3.三）

甲公司2015年3月1日购入一商铺，上下两层，每层建筑面积均

为100平方米，建筑结构为钢混结构。国有土地使用权出让年期为40

年，自2005年6月1日起计算，期限届满后无偿收回土地使用权及地

上建筑物。甲公司于2015年6月1日起将该商铺整体出租给某工商银

行使用，租赁期限20年，月租金150元/m2，年租金36万元，运营费

用率为租金的30%，运营费用逐月支付，租赁期内租金不变，租金按月

支付，合同期满，不再续租。为资本运作需要，甲公司委托某价格评

估公司对该宗房地产2020年6月1日的市场价格进行评估。据价格鉴

证人员市场调查，2020年上半年此类商铺市场租金水平100元/m2（两

层均价），预计今后15年内市场租金水平每年比上年递增1%。年折现

率为10%。

A.16.80万元

B.25.20万元

C.28.00万元

D.24.03万元

答案：B

解析：

4.以各收购点收购数量为权数，采用加权算数平均法计算，该县大

蒜收购价格为（）。

A.1.67元/斤

B.1.69元/斤

C.1.66元/斤

D.1.70元/斤

答案：B

解析：

5.价格鉴证人员通过修复费用法测算出的车辆损失为（）。

A.38007元

B.38507元

C.37507元

D.37864元

答案：C

解析：

6.根据上述材料，某价格评估公司测算出的商标权转让价格为

（）。

A.706万元

B.697万元

C.402万元

D.393万元

答案：C

解析：

7.收益法的理论依据为预期收益原理。（）

答案：正确

解析：

8.采用专家咨询法进行价格鉴证时，为保证专业意见的专业性，所

选专家应是在与价格鉴证标的密切相关的行业专业领域内，精通业务，

有一定名望，有一定代表性，具有高级专业技术职称的人员。（）

答案：错误

解析：

2、案例分析题（65分，每题5分）

1.汽车使用年限应从何时开始计算？

答案：汽车使用年限应从汽车初次登记日期2001年6月2日算起。

解析：空

2.四、计算题。根据给出的背景材料，采取适当的方法计算价格鉴

证标的价格（共2题，40分）

答题要求：

1．计算步骤清晰，要求列出计算式，不能只写结果；

2．计算过程保留两位小数、计算结果保留整数。第1题金额单位

用元；第2题金额单位用万元。

答案：比准价格计算公式为：比准价格＝可比实例成交价格×交易

情况修正系数×市场状况调整系数×设备状况调整系数。

（1）实例1比准价格＝2650×（100/100）×（100/85）×

（100/100）×（100/100）×（100/100）＝3117.65；

（2）实例2比准价格＝2880×（100/100）×（100/100）×

（100/100）×（100