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买卖小产权房合同范本
1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:XX投资管理有限公司(以下简称“甲方”)
地址:XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人:张三
联系方式:依照我国相关法律法规及双方约定,甲方的联系方式以双方确认的通讯地址为准。
2.乙方(卖方/承租方/服务提供方):
名称:XX房地产开发有限公司(以下简称“乙方”)
地址:XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人:李四
联系方式:依照我国相关法律法规及双方约定,乙方的联系方式以双方确认的通讯地址为准。
合同简介:
一、背景及前提条件
1.甲方为拓展投资领域,提高资产收益,有意购买位于XX省XX市XX区的小产权房(以下简称“标的房产”),乙方为标的房产的合法所有权人,同意出售标的房产。
2.双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下,经过友好协商,达成以下合作协议,以共同遵守。
二、定义
1.小产权房:指位于我国农村集体土地上,未经国家土地管理部门批准,由村集体或村民个人自行开发建设的房产。
2.标的房产:指甲方拟购买的位于XX省XX市XX区,乙方拥有合法所有权的小产权房。
三、双方权利与义务
(具体内容见后文)
四、价格与支付条件
(具体内容见后文)
五、履行期限
(具体内容见后文)
六、违约责任
(具体内容见后文)
七、不可抗力
(具体内容见后文)
八、争议解决
(具体内容见后文)
九、其他条款
(具体内容见后文)
十、附则
(具体内容见后文)
本合同简介旨在明确双方合作的背景、前提条件及合同的基本框架,以下各章节将详细阐述双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等具体事项,以便双方共同遵守。
特此说明,双方在签订本合同时,已充分了解并认可本合同的全部内容,自愿承担相应的法律责任。本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的在于明确甲方购买、乙方出售标的房产的相关事项,确保双方在自愿、公平、诚实信用的原则下完成交易。具体内容包括:标的房产的购买、过户、交付、价款支付、双方权利义务的约定、违约责任等。
第二条定义
1.标的房产:指甲方拟购买的位于XX省XX市XX区,乙方拥有合法所有权的小产权房。
2.合理使用:指甲方在购买标的房产后,按照房产的实际情况和国家相关法律法规,进行合理使用,包括居住、出租等。
第三条双方权利与义务
一、甲方的权利与义务
1.甲方有权在合同约定的条件下,购买标的房产。
2.甲方应按照本合同的约定,按时支付购房款给乙方。
3.甲方在购买标的房产后,应遵守国家法律法规,合理使用房产,不得从事违法活动。
4.甲方有权要求乙方提供标的房产的合法手续、权属证明等相关资料。
5.甲方应配合乙方办理房产过户手续,并承担相应费用。
二、乙方的权利与义务
1.乙方有权在合同约定的条件下,出售标的房产给甲方。
2.乙方应保证标的房产的合法所有权,并承担因产权纠纷所产生的法律责任。
3.乙方应在合同约定的期限内,将标的房产及相应手续交付给甲方。
4.乙方应向甲方提供标的房产的合法手续、权属证明等相关资料。
5.乙方应配合甲方办理房产过户手续,并承担相应费用。
6.乙方在合同履行过程中,如遇到不可抗力因素,应及时通知甲方,并采取积极措施减轻损失。
第四条价格与支付条件
1.标的房产的总价格为人民币XX万元整(大写:XX圆整),双方确认并同意该价格为最终交易价格。
2.甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款:
a.签订本合同之日起5个工作日内,支付购房款的50%;
b.标的房产过户至甲方名下且交付完成后5个工作日内,支付购房款的50%。
3.付款方式:甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的账户。
4.乙方在收到款项后,应向甲方出具正式的收款凭证。
第五条履行期限
1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为90天。
2.甲方应在合同生效后10个工作日内,将首付款支付至乙方指定账户。
3.乙方应在收到首付款之日起30个工作日内,完成标的房产的过户手续,并将房产交付给甲方。
4.甲方应在房产交付后5个工作日内,支付剩余购房款。
第六条违约责任
1.甲方未按约定时间支付购房款的,每逾期一日,应向乙方支付逾期付款金额0.1%的违约金。
2.甲方逾期支付购房款超过30日的,乙方有权解除合同,并要求甲方支付合同总价款10%的违约金。
3.乙方未按约定时间办理房产过户手续或交付房产的,每逾期一日,应向甲方支付逾期交付金额0.1%的违约金。
4.乙方逾期交付房产超过30日的,甲方有权解除合同,并要求乙方支付合同总价款10%的违约金。
5.如因一方原因导致合同解除的,解除方应向对方支付合同总价款10%的违约金,并承担因解除合同产生的相关费用。
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