《物业管理法律制度》课件.pptVIP

**********************物业管理法律制度物业管理在保障居民权益、维护社区秩序方面发挥着关键作用。本部分将概括物业管理的法律制度,为您深入了解相关法规和管理要点。物业管理的法律基础宪法基础我国宪法规定了公民的财产权和居住权,为物业管理提供了根本性的法律依据。民法典支撑《民法典》中有关物权、合同等法律规范为物业管理提供了明确的法律framework。专门法律《物权法》、《城市房地产管理法》等专门法律为物业管理确立了制度化的法律体系。地方法规各地方政府针对物业管理的实际情况制定了相应的地方性法规,进一步完善了制度。物业管理条例的历史沿革1983年国务院发布了《关于实行物业管理的暂行规定》,标志着中国物业管理行业的正式起步。1994年《物权法》颁布实施,明确了业主作为房地产共有人的法律地位。2003年《物业管理条例》正式颁布,进一步规范了物业管理市场,明确了各方主体的权利义务。2014年对《物业管理条例》进行修订,完善了业主大会和业主委员会制度,增强了业主自我管理能力。物业管理条例的主要内容1业主大会和业主委员会规定了业主大会和业主委员会的权利与义务,为业主自治提供法律依据。2物业服务企业明确了物业服务企业的权利和义务,规范了其服务标准和管理行为。3物业管理费规定了物业管理费的收取和使用,保障了业主的合法权益。4政府职责明确了政府在物业管理中的监管职责,为行业发展提供政策支持。业主大会的权利与义务决策权业主大会拥有制定小区管理规约、选举和罢免业主委员会委员的决策权。财务管理业主大会有权监督物业服务费的收取和使用情况,并有权审核和监督物业管理基金的收支。维权作用业主大会可代表业主维护共同利益,对物业服务企业的违约行为进行投诉和维权。义务与责任业主大会应积极参与,共同维护小区秩序,配合物业服务企业的管理工作。业主委员会的权利与义务权利业主委员会有权代表业主参与物业管理活动的决策,如制定管理规约、监督物业服务企业等。义务业主委员会负有维护业主合法权益、协调业主关系、监督物业服务企业履职等义务。权力与责任并重业主委员会在行使权力的同时,也须承担相应的法律责任,维护物业管理秩序。物业服务企业的权利与义务专业服务能力物业服务企业拥有专业的管理人员和维修技工队伍,能为业主提供优质的物业管理服务。依法履约物业服务企业应依照合同条款和相关法规履行服务义务,保障业主的合法权益。合理收费物业服务企业应按规定收取合理的物业管理费用,并合理使用,接受业主监督。房地产开发企业的权利与义务开发企业的权利房地产开发企业拥有合法的土地使用权和建设权,可依据法律规定开发和销售住宅楼盘。工程质量管理开发企业负责建设工程的质量把控,确保工程符合相关的安全标准和技术规范。销售管理开发企业有权自主定价并销售房地产产品,同时需要按时向业主交付房屋。后期服务开发企业应为业主提供一定期限的质量保修服务,并协调物业公司提供优质物业管理。政府部门在物业管理中的作用制定法规政策政府部门负责制定和完善物业管理的法律法规,为行业发展提供政策支持。监管执法政府部门负责监督和执法,确保物业管理行为符合相关法规要求。提供公共服务政府部门为物业管理提供公共设施维护、环境卫生等基础性公共服务。促进行业发展政府部门通过规划、扶持等措施,推动物业管理行业的健康发展。物业服务合同的签订1明确权利义务明确业主、物业公司的权利义务边界2规定服务标准规定物业公司的服务要求和质量标准3约定收费标准明确物业费的收取依据和标准4签订合同条款双方协商并签订物业服务合同物业服务合同是物业管理过程中的重要法律文件。通过合同的签订,双方可以明确权利义务,规定服务标准,约定收费标准,确保物业管理工作有法可依。合同签订时要坚持公开、公平、公正的原则,维护业主和物业公司的合法权益。物业管理费的收取与使用1费用标准物业管理费根据物业规模、楼层数、配套设施等因素确定收费标准。一般以每平方米每月计算。2费用构成包括物业日常管理费、维修基金、能源费、绿化费等，具体项目由业主大会共同决定。3费用使用收取的物业管理费必须用于物业管理的相关支出,并定期向业主公开收支情况。4费用监管业主大会可监督物业服务企业的费用收支,并拥有决定费用调整的权利。业主的权利与义务业主权利业主享有参与物业管理决策的权利,如参与业主大会投票和监督物业服务企业的工作。业主义务业主应及时缴纳物业管理费,遵守社区公共秩序,维护社区环境卫生。权责平衡业主权利与义务需要协调平衡,共同维护社区秩序,促进物业管理