二零二四年度物业服务与管理合同(社区版).docx

二零二四年度物业服务与管理合同(社区版)

本合同目录一览

第一条合同主体与范围

1.1甲方名称与性质

1.2乙方名称与性质

1.3合同适用范围

第二条物业服务内容

2.1物业服务项目

2.2物业服务标准

2.3物业服务期限

第三条物业费用

3.1物业服务费用的计算与支付

3.2物业服务费用的调整

3.3乙方逾期支付物业服务费用的处理

第四条物业维护与管理

4.1物业的日常维护

4.2物业的大修、中修和改造

4.3物业的安全管理

第五条甲方义务

5.1提供物业相关资料

5.2配合乙方进行物业服务

5.3遵守物业管理规定

第六条乙方义务

6.1提供物业服务人员

6.2保障物业服务质量

6.3履行合同约定的其他义务

第七条合同的变更与终止

7.1合同变更的条件

7.2合同终止的条件

7.3合同终止后的善后处理

第八条违约责任

8.1甲方违约责任

8.2乙方违约责任

8.3违约赔偿方式

第九条争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3诉讼管辖法院

第十条合同的生效、修改与解除

10.1合同生效条件

10.2合同修改程序

10.3合同解除条件

第十一条保密条款

11.1保密信息范围

11.2保密信息的使用与保护

11.3保密信息的泄露后果

第十二条第三方权利

12.1第三方权利的确认

12.2第三方权利的保障

12.3第三方权利的履行

第十三条其他条款

13.1合同的转让

13.2合同的继承

13.3合同的附件

第十四条合同的签署

14.1合同签署日期

14.2合同签署地点

14.3合同签署代表

第一部分：合同如下：

第一条合同主体与范围

1.1甲方名称与性质

甲方全称为“社区名称”，甲方性质为社区居民自治组织，依法设立，合法运作。

1.2乙方名称与性质

乙方全称为“物业服务公司名称”，乙方性质为企业法人，依法成立，具备物业服务资质。

1.3合同适用范围

本合同适用于甲方社区范围内的物业服务与管理，包括但不限于住宅小区、公共设施、绿化地带等。

第二条物业服务内容

2.1物业服务项目

乙方应提供的物业服务包括但不限于：房屋及设施设备的维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、安全管理、停车管理、公共秩序维护等。

2.2物业服务标准

乙方应按照国家和地方物业服务相关法规、标准及行业惯例，提供符合甲方社区特点和居民需求的物业服务。

2.3物业服务期限

本合同的服务期限为一年，自合同生效之日起计算。

第三条物业费用

3.1物业服务费用的计算与支付

物业服务费用根据乙方提供的服务内容、服务范围及服务标准，按月计算。甲方应在每月的第一个工作日支付当月物业服务费用。

3.2物业服务费用的调整

物业服务费用如需调整，乙方应提前一个月向甲方提出书面申请，经双方协商一致后生效。

3.3乙方逾期支付物业服务费用的处理

乙方如逾期支付物业服务费用，应按逾期天数支付违约金，违约金计算方式为逾期金额的千分之五。

第四条物业维护与管理

4.1物业的日常维护

乙方负责对物业的日常维护工作，确保物业设施设备正常运行，公共区域整洁有序。

4.2物业的大修、中修和改造

乙方负责制定物业大修、中修和改造计划，提前三个月向甲方报告，经甲方同意后实施。

4.3物业的安全管理

乙方应制定物业管理区域内安全管理制度，确保居民生命财产安全，及时处理安全隐患。

第五条甲方义务

5.1提供物业相关资料

甲方应在合同签订后十个工作日内，向乙方提供物业相关资料，包括但不限于设施设备清单、居民档案等。

5.2配合乙方进行物业服务

甲方应积极协助乙方开展物业服务，提供必要的工作条件和支持。

5.3遵守物业管理规定

甲方应遵守物业管理规定，配合乙方维护物业管理区域的秩序，不得损害公共利益。

第六条乙方义务

6.1提供物业服务人员

乙方应按照服务项目和服务范围，配备足够数量的物业服务人员，保证服务质量。

6.2保障物业服务质量

乙方应定期对物业服务质量进行自我检查和评估，及时改进服务不足之处。

6.3履行合同约定的其他义务

乙方应履行合同约定的其他义务，包括但不限于响应甲方提出的合理建议和需求，处理居民投诉等。

第八条违约责任

8.1甲方违约责任

甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付违约金、赔偿损失等。

8.2乙方违约责任

乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

8.3违约赔偿方式

违约方应承担的赔偿金额，根据违约程度和损失大小，由双方协商确定。双方也可约定违约金的具体数额。

第九条争议解决