二零二四年度物业租赁合同及管理协议.docx

二零二四年度物业租赁合同及管理协议

本合同目录一览

第一条租赁物业描述

1.1物业位置

1.2物业面积

1.3物业用途

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期

2.2租赁结束日期

第三条租金及支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付周期

3.3租金支付账户

第四条物业管理费用

4.1物业管理费金额

4.2物业管理费支付周期

4.3物业管理费支付账户

第五条维修与保养

5.1物业维修责任

5.2维修请求处理流程

5.3维修费用承担方式

第六条保险

6.1保险购买责任

6.2保险理赔流程

第七条合同变更

7.1变更条件

7.2变更通知期限

第八条合同终止

8.1终止条件

8.2终止通知期限

第九条违约责任

9.1违约行为

9.2违约责任承担

第十条争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

第十一条法律适用

11.1合同适用的法律

第十二条合同的生效、修改和解除

12.1合同生效条件

12.2合同修改程序

12.3合同解除条件

第十三条其他约定

13.1合同双方的权利和义务

13.2合同的保密条款

第十四条附件

14.1物业租赁合同附件

14.2物业管理协议附件

第一部分：合同如下：

第一条租赁物业描述

1.1物业位置

物业位于市区街道号，具体位置见附件一。

1.2物业面积

物业总面积为平方米，具体分布见附件一。

1.3物业用途

乙方租赁该物业用于用途，具体经营范围见附件一。

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期

租赁的开始日期为2024年X月X日。

2.2租赁结束日期

租赁的结束日期为2029年X月X日。

第三条租金及支付方式

3.1租金金额

租金为每月元，共计五年，总金额为元。

3.2租金支付周期

租金每季度支付一次，每季度支付三个月的租金。

3.3租金支付账户

租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息见附件二。

第四条物业管理费用

4.1物业管理费金额

物业管理费为每月元，共计五年，总金额为元。

4.2物业管理费支付周期

物业管理费每季度支付一次，与租金一同支付。

4.3物业管理费支付账户

物业管理费支付至甲方指定的银行账户，账户信息见附件二。

第五条维修与保养

5.1物业维修责任

甲方负责物业的日常维修与保养，确保物业设施的正常运行。

5.2维修请求处理流程

乙方发现物业设施损坏或需要维修时，应立即向甲方提出维修请求，甲方应在接到请求后的X个工作日内进行维修。

5.3维修费用承担方式

维修费用由甲方承担，除非是由于乙方使用不当造成的损坏。

第六条保险

6.1保险购买责任

甲方应购买物业保险，并将乙方纳入保险受益人范围内。

6.2保险理赔流程

发生保险事故时，乙方应立即通知甲方，甲方负责办理理赔手续。

第八条合同变更

8.1变更条件

合同双方同意，在合同有效期内，如遇特殊情况，可以协商一致对合同条款进行变更。

8.2变更通知期限

合同双方应在变更协议达成后的X个工作日内，向对方书面通知合同变更内容。

第九条合同终止

9.1终止条件

合同双方同意，在合同到期或者双方协商一致的情况下，可以提前终止合同。

9.2终止通知期限

合同双方应在终止协议达成后的X个工作日内，向对方书面通知合同终止日期。

第十条违约责任

10.1违约行为

任何一方违反合同的约定，均应承担违约责任。

10.2违约责任承担

违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额由双方协商确定。

第十一条争议解决

11.1争议解决方式

合同双方发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

11.2争议解决机构

诉讼应提交至市区人民法院审理。

第十二条法律适用

12.1合同适用的法律

本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第十三条其他约定

13.1合同双方的权利和义务

合同双方应遵守合同的约定，履行各自的权利和义务。

13.2合同的保密条款

双方应对合同内容和签订过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。

第十四条附件

14.1物业租赁合同附件

附件一：物业租赁合同

附件二：物业管理协议

第二部分：第三方介入后的修正

鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等，特此对合同的相关条款进行补充和修正。

第一条第三方定义

1.1第三方定义

本合同所称的“第三方”是指除甲乙双方外，与本合同无关但可能参与到合同履行过程中的各方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。

第二条第三方介入的程序和条件

2.1第三方介入程序

当甲乙双方在合同履行过程中需要第三方介入