房屋安全鉴定检测.pdf

饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》

房屋安全鉴定与检测的思考

今天听了来自清华大学的费博士的学术报告，感慨万千，一时间也陷

入沉思，考虑自己将来的路该如何抉择，针对房屋检测与鉴定这个行

业的发展前景，在今后的几十年间，依然一片大好。

鉴于国内高新科技的不断进步，建筑业的发展也要适应社会高新技术

发展趋势，积极建设安全性能较高的建筑物，同时给城市居民一个安

全良好生活环境。现代城市居民对房屋建筑的要求也在逐步提高，安

全性作为房屋建筑最基本的质量属性之一，一直是工程管理部门和监

门的监控重点。

随着我国城市建设的迅速发展和人民生活水平的不断提高，大规模的

基本建设已建造了大量的民用和工业建筑。由于建造年代、使用年限、

遭受不同自然灾害等因素的影响，许多房屋的安全性有待评定；特别

是一些已完工或正在建设中的房屋由于各种待鉴定因素的影响，有的

已产生了不同程度的损伤，为此有必要进行房屋安全性鉴定。

由于房屋的商品化、市场化，鉴定工作、鉴定方法及鉴定结论将直接

与各相关方面存在经济利益关系，从而导致了一些法律问题，房屋安

全性鉴定单位及鉴定人在鉴定工作中存在的各种技术和非技术问题，

也是值得探讨与研究的。

1、房屋安全性鉴定的内容

1.1房屋安全性鉴定，主要是通过对房屋所在环境、对房屋作观察、

查勘、检测、试验、复查原始资料和必要的验算，得出房屋在安全方

面存在的问题，查明造成这些问题的原因，对照国家有关的技术规范、

饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》

规程、标准，作出房屋安全度的结论，同时为了保证房屋的正常使用

和人民生命财产的安全，提出相应的安全措施与建议。房屋定期或不

定期的鉴定检测，也是房屋维修管理的一项相当重要的经常性的技术

管理工作，房屋技术鉴定是一种特殊的具有技术鉴别判断性、评估性

的检查鉴定。

1.2房屋的危险程度鉴定（即危房鉴定）。对那些超期服役、先天不足、

管理不善、使用条件恶劣及人为因素等的影响，造成房屋使用过程中

发生变异，局部或整体坍塌的，需要作进一步检查检测判断分析鉴定，

以确定房屋的危险程度（一般是指单栋建筑物）。

1.3房屋的安全性评价。包括厂房、办公、住宅楼、烟囱、围墙等，

其评价内容是以可靠度、完损等级和危险程度进行技术性鉴定检测，

从而给房屋所有人或使用人对房屋的安全使用及维修提供可行的依

据。

1.4需改变使用功能的结构安全度鉴定。凡需改变或已经改变旧房使

用功能的必须作出鉴定论证，这主要应视旧房的结构牢固程度，鉴别

其改变用途以后是否因增加负荷或拆改结构而影响安全，鉴别在改变

用途前其结构能否满足新的使用功能要求。

1.5旧房加层改造前的可行性技术鉴定。

1.6相邻房屋间影响程度的技术鉴定。

新建房屋施工（如打桩、开挖、排水等）对相邻房屋的影响。相邻房

因建房时间的先后不同，产生损坏的纠纷赔偿处理，都应对房屋自身

的影响程度作出鉴定。

饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》

1.7其他技术鉴定。如工程发生质量事故的纠纷鉴定等。

2、安全性鉴定检测的思考

房屋安全性鉴定工作是二十世纪八十年代后期才在全国普遍提出的，

经过近二十年的工作实践，出现了不少的问题，有些纯为科学技术问

题，有些则与科学技术水平无关，为此，就部分问题谈点个人看法：

2.1鉴定检测工作的资质问题。表面上看资质并不是很重要的问题，

其实不然。目前房屋安全性鉴定工作，大多结论都要依赖于