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二期

项目核准申请报告

建设单位：南宁市冠四海房地产开发有限责任公司编制单位：中国轻工业南宁设计工程有限公司

编制日期：二O一二年五月十五日

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二期

项目核准申请报告

总经理：

副总工程师：技术负责人：经济负责人：

中国轻工业南宁设计工程有限公司二O一二年五月

主要编制人员

目 录

第一章申报单位及项目概况 3

一、项目申报单位概况

3

二、项目概况

4

第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析

10

一、发展规划分析.

10

二、产业政策分析

14

三、行业准入分析.

20

第三章资源开发及综合利用分析 21

一、资源利用方案 21

二、资源节约措施

22

第四章节能方案分析 24

一、用能标准和节能规范

24

二、能耗状况和能耗指标分析

27

三、节能措施和节能效果分析

29

第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析

30

一、项目选址及用地方案

30

二、土地利用合理性分析

31

三、征地拆迁和移民安置分析

31

第六章环境和生态影响分析 31

一、环境和生存现状

31

二、生态环境影响分析 33

三、生态环境保护措施

34

四、地质灾害影响分析

36

五、特殊环境影响分析

36

第七章经济影响分析 36

一、经济费用效益或费用效果分析

40

二、行业影响分析

41

三、区域经济影响分析

41

四、宏观经济影响分析

42

第八章社会影响分析 42

一、社会影响效果分析

42

二、社会适应性分析

44

三、社会效益性分析

44

四、社会风险及对策分析.

45

第九章结论与建议 46

一、结论

46

二、建议

47

附表1：主要经济技术指标一览表

47

附表2:总投资估算表 48

附表3：项目损益表

50附表4：现金流量表.

50

第一章 申报单位及项目概况

项目申报单位概况

1、申报单位名称

南宁市冠四海房地产开发有限责任公司

2、主营业务范围

房地产开发经营（凭资质证经营），销售：建筑材料（除化学危险品及木材），水电安装材料，建筑机械。

3、经营年限

2003年1月24日至2013年1月24日

4、注册资本

公司注册资本为2000万人民币。

5、法定代表人

李波

6、组织机构及人员

南宁市冠四海房地产开发有限责任公司是具有房地产开发资质的民营企业，公司崇尚以人为本，拥有一批高素质的管理人才。拥有员工109人，其中高级管理人员16人，总工4人，工程师15人，经济师10人。公司拥有资产约3亿元， 现在建的项目有摩卡生活馆商住大厦，建筑面积40000平方米，约投资为1.5亿元,此项目地处新民南路的黄金地段,，在建的凯旋世纪，玉林第一商业广场，80000平方米商住建筑，位于玉林最中心地带，合作在建的有玉林国际中药港于

2007年7月20日破土动工，该项目总投资36亿元，为该市民营企业投资的最大项目。

公司本着“以人为本、信誉致上”的宗旨，视质量为生命，并本着开拓进取、求实创新、科学管理、精益求精的精神，服务于大众，把每项工作做好，把每一个工程在确保为优良工程的同时，降低成本，让客户最大程度上满意，奉献给社会更美的生活空间。

二、项目概况

1、项目名称：金源一品二期

2、项目地址：南宁市五象新区南蒲公路九公里处

3、项目的背景：

随着东盟博览会的永久落户及《广西北部湾经济区发展规划》的实施，使南宁这座“中国绿城”越来越引人瞩目，作为中国内地与东盟各国双向进入的前沿城市，南宁独特的区位优势日益凸现。南宁看

世界，世界看南宁，在加快构建中国-东盟自由贸易区、“两廊一圈”经济走廊、参与大湄公河次区经济合作及泛珠三角区域合作中，南宁将发挥越来越重要的作用。

2006年，自治区党委、政府从国家发展战略的高度，立足当前，着眼长远，作出加快广西北部湾经济区全面开放开发的重大战略决策

。为了加快南北钦防城镇群一体化的进程，自治区党委、政府提出了

“建设五象新区，再造一个新南宁”的城市发展战略部署。2008年1月16日，国家批准实施《广西北部湾经济区发展规划》，标志着广西北部湾经济区的开放开发正式纳入国家战略。规划中明确指出南宁要建设成为面向中国与东盟合作的区域性国际城市，要“以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南，加快建设五象新区

”。五象新区是南宁城市规划中一个全新的城区，是邕江以南、环五象岭的一个辽阔区域，地处大西南出海通道的咽喉地带，是南宁市通往北海、钦州、防城港的门户，具有沿海、沿边、沿江的“三沿”优势。随着广西北部湾经济区的开发建设，泛珠三角区域合作深入开展

，五象新区已成为多机遇重叠、多区域合作的交汇点，战略地位十分重要。

为了使