第八章 汇总版(1).pptx

主讲人：陈圣利第八章城镇房屋租赁合同风险防控

[教学目的与任务]通过本章学习，使学生了解城镇房屋租赁合同常见的法律风险与相关防控措施，了解我国当前立法与司法解释的相关规定，树立风险意识，提升法治意识，增强制度自信。[重点]租赁合同效力审查；转租法律后果；承租人优先购买权；租赁物抵押与转让。[难点]租赁房屋装饰装修的风险防控

本章结构1234租赁合同效力审查承租人的转租行为租赁物抵押与转让租赁房屋装饰装修5承租人优先购买权

甲公司将其自建的一栋大楼出租给乙公司用于酒店经营。租赁期间，乙公司对租赁房屋进修了装修装饰，并将其中一层楼转租给丙公司；甲公司欲将该栋大楼卖与丁公司，二者签订了房屋买卖合同。问：1.城镇房屋租赁合同效力审查须注意什么？2.租赁房屋装修装饰须注意哪些事项？3.乙公司的转租行为是否需要甲公司同意？4.租赁期间，出租人能否出卖租赁物？5.租赁房屋产权过户后，丁公司能否要求乙公司腾房？[案例导入]

租赁合同效力审查第一章节

租赁合同风险防控要点之一：租赁合同效力审查城镇房屋租赁合同是指城市、镇规划区内的房屋所有人或者管理人将作为租赁物的城镇房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金并于租赁结束后返还租赁物的合同。城镇房屋租赁合同生效，除了要具备合同的共同生效要件外，还要具备其特殊生效要件，主要涉及出租人的主体资格和租赁物的适格性。第一章租赁合同