运营咨询视角下的房产行业创新.pdf

运营咨询视角下的

房地产创新思考

2022年3月

前言

房地产本身是一个共生共融，

一个有生命价值的行业。

以我对这个行业的理解，

生命价值就应该转换成

园区里老人健康快乐的场所，

孩子茁壮成长的园地，

花儿绽放、邻里和睦……

绿城创始人宋卫平先生

现状/企业规模化、产品同质化、管理精细化

产品同质化管理精细化

企业规模化

土地红利缺失，开发利润有限

新产品研发成本高

市场集约度提升一线、准一线城市管理出效能

产品复制成本低

头部企业强者恒强

规模化同质化精细化

现状/从土地红利到运营红利，开发新业态的前瞻

行业盈利模式

土地红利产品红利服务（运营）红利

地价增长规划传统住宅物业服务

房价增长建筑文旅、小镇

供不应求景观未来社区

精装修美丽乡村

户型城市更新

智能化养老地产

“开发+运营+服务”并举是房产行业的趋势

房地产行业已进入“开发+运营+服务”的全生命周期时代

“服务”趋势/政策端：浙江提出未来社区建设

政策关注未来社区“人本”服务

未来社区核心思想

未来社区的核心思想是以“人”为中心，建设人本化导向和

人文精神内核的社区，而当下物业服务也正向围绕着人的全服场景标准

务、全生命周期开展。社区核心思想和服务核心思想相匹配。支撑

人为本

场景服务

实现

开发、运营、服务的核心思想

“服务”趋势/社会端：消费者对房产品后期服务的敏感性提升

物业服务已成购房重要指标序号购房关注点排序