日郝大鹏发)新建、改造等基建项目意见(3.30.pdf

古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。——苏轼

天宫办公楼与2、3号公寓装修等改造建议

办公楼装修改造建议

一、供水改造

1、楼内上水、下水、消防管道和阀门等需全部更换，自来水管道建议采用带衬套PPR材质。

2、老总办公室增加生活热水管线（PPR材质）。

3、建议卫生间面盆选用台上盆，采用节能型蹲便器。

4、公共卫生间建议增设拖布池。

5、所有阀门建议采用不锈钢或铜球阀。

6、所有供水改造涉与的洁具、配件建议与1、2、3号公寓统一品牌和型号，选用国内知名品

牌，方便通用维修和降低配件维修成本。

二、供电改造

1、办公楼需设单独配电室（建议在目前一楼八大队门口西南角空地），现有总盘改为配电柜，

配电柜增设双电源，预留足够数量的分级备用开关；楼内需重新布线，确保线径负荷留足

余量，预留足够数量的分级备用开关，确保后期负荷增加需要。

2、每个楼层设一个总配电盘，每个房间设一个分配电盘，房间内如照明、插座、空调等各用

电负荷单独控制，以缩小故障排查和停电影响区域。

3、建议照明设备考虑分级、分区域控制，并在配电室内设总控开关，便于今后用电高峰期内

限电时能确保有效控制与利于节能。

4、各房间内预留足够数量的插座，大办公区地插建议根据使用部门设置和需求合理预留。

5、所有照明设备建议采用节能灯具，且灯具、开关等电气配件建议与1、2、3号公寓统一品

牌和型号，建议选用施耐德、飞利浦等知名品牌，方便维修和降低配件维修成本，

6、改造后的电缆线路建议标明走向和出处，便于管理和故障排查。

7、卫生间照明应不低于22W。

三、空调改造

1、空调管道、风机盘管需全面改造，保温重新处理。

2、空调出风口预留位置要合理。

3、空调进户井内供、回水管道上增加压力表；管道井最低处要留泄水口。

4、北门大厅和开放办公区域风机盘管数量要满足温度需求，确保空调效果。

5、公共卫生间内建议增设暖气片。

6、中央空调建议采用恒温控制开关，便于节能控制。

7、风机盘管风道设计要简单，确保出风量。

8、风机盘管品牌建议选择合资知名品牌，如新晃、开利。

9、建议空调设备考虑分级、分区域控制，并在配电室内设总控开关，便于今后用电高峰期内

限电时能确保有效控制。

10、风机盘管在安装时要充分考虑检修空间和检修口位置。

古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。——苏轼

11、管道井内上下水、空调管道之间，管道与墙壁之间要留出足够的检修距离。

12、所有空调管道阀门均要采用国内知名品牌的不锈钢球阀或铜球阀。

13、改造后的主管道等要标明走向和出处。

14、风机盘管安装建议用软连接。

15、空调管道阀门等配件选型要与1、2、3号公寓与运行保障楼所用配件统一，便于维修通

用和降低维修成本。

四、其他

1、地面砖需更换。

2、连廊需全面改造，并考虑照明。

3、玻璃顶棚、幕墙漏水严重需防水改造。

4、办公楼北门、南门、西门需更换，北门转门两侧建议增设平开门（不锈钢带框）。

5、卫生间地面需要更换，重新防水处理。

6、门锁建议采用知名品牌（或磁卡式），建议所有锁具选型要与1、2、3号公寓与运行保障

楼统一规格型号，便于通用和降低维修成本。

7、公共卫生间顶棚建议选用组合式铝扣板，并增设排风。

8、涉与今后维修的设备设施图纸、设备说明书、保修资料和质保期限等在维修部门留存一份。

9、新建、改造项目装修前，对使用设计充分应征求使用部门意见，统一规划，避免出现装修

后使用单位再提出各类整改项目，如插座预留等问题。

10、考虑在改造项目中配置一台升降机，便于维修大厅与其他区域照明灯等高空作业。

12、外墙砖与散水坡修补。

13、北门外两侧的栏杆建议更换为不锈钢材质。

14、马总办公室与贵宾室顶棚需更换。

15、窗台建议铺大理石台面。

16、现客舱部办公室南门渗漏水问题严重，建议改窗。

17、楼顶防水装修前需彻底翻修一遍。