建筑屋面及外立面工程高品质质量标准与精益管理.docx

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高品质质量标准与精益管理要点

分部分

项

细分维

度

三级指标

基本项

提高项

客户敏感项

2、屋面及外立面

安全坚固

防开裂、防脱落、使用安全：

外立面外保温材料防火性能符合规范要求；

平屋面（露台）防水层收头与基层粘结并固定牢固，封口无翘边；

屋面瓦（水泥压力瓦、陶瓦、油毡瓦、金属屋面等）固定牢固；

护栏高度、立杆间距符合规范要求，安装牢固，防儿童攀爬；护栏玻璃使用厚度不小于12mm的钢化或夹胶玻璃，具3C标识；

外墙及外挑板抹灰层、保温层、外墙涂料、面砖、石材、铝（塑）板、装饰线条等与基层粘接或锚固牢固，合理使用年限内不开裂、不脱落；

外窗、幕墙构件、外墙装饰构件、百页、雨落管等与主体结构连接牢固；外窗、幕墙刚度符合规范要求；

外窗开启安全、平开窗有限位风撑，推拉窗有防脱装置；

幕墙玻璃合理使用年限内不脱落，合理外力下不破裂；幕墙铝窗结构胶耐久，在设计年限内不老化；

建筑外立面泛光照明灯具、广告灯箱安装牢固；

10）防玻璃扎伤、门夹伤、高空坠落、尖角碰伤等措施；

11)无其它明显使用安全隐患。

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功能适用

不渗漏、排水畅通、门窗功能保证、细部构造合理：

屋面、露台、阳台、伸缩缝、烟道、管道、雨水口、上人孔、外门窗等防水构造做法合理，材料、防水范围符合功能要求；

屋面防水层泛水（女儿墙、檐沟、设备基础、出屋面烟道、管路、变形缝等部位）高度不小于250mm；出屋面管道做法标准；基层与突出屋面交接处和基层转角处找平层均应做成圆弧形，整齐平顺；

平屋面、坡屋面檐沟、露台排水坡度合理、通畅；雨落管口周边坡度标准；

4）屋面防水保护层分格缝设置合理，填缝密实、饱满、连续、粘结牢固无脱落；

5)屋面（坡、平）、露台、檐沟等淋水、设防水部位闭水试验符合规范及置地要求；外门窗淋水试验符合规范及置地要求；6）屋面、外立面、外门窗等防水部位零渗漏；

外立面面砖、石材、涂料、铝（塑）板等收头构造合理，不同材料交界面接缝、外墙阴、阳角接缝密实，密封严密；

外立面门窗上口、立面装饰线条下口等有排水要求的设置滴水线（槽）或鹰嘴，滴水线宽度深度符合要求，鹰嘴高度符合要求；

女儿墙压顶、外窗台等流水坡向正确、坡度设置符合要求；

门窗抗风压性能、隔声性能、传热性能、气密性能、水密性能满足规范要求；

门窗五金配件齐全，门窗扇四周缝隙均匀，启闭灵活、无噪音；

空调室外机位设置合理，安装维修方便，百页通风良好；冷凝水集中收集排放；

设计有防火要求的幕墙、分户门、外窗及外墙保温耐火防火等级符合要求。

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分部分

项

细分维

度

三级指标

基本项

提高项

客户敏感项

2、屋面及外立面

美观精致

排版合理、工艺精致、色彩协调、细部构造合理：

立面整体经深化设计统筹考虑、排版合理，面层平整、洁净、有质感、协调、美观大方；用料考究；

屋面泛水檐顺直、高度一致；

女儿墙（山墙）平整、无裂缝、龟裂、起砂、起皮、麻面等；

屋面瓦搭盖正确、行列整齐、搭接紧密；脊瓦搭盖正确、封固严密；瓦片伸入天沟、檐沟的长度为50-70mm；

5）屋面脊瓦间距均匀、屋脊与斜脊顺直，无起伏现象；瓦面规整、无缺损、无污迹；

6)面砖、石材排版合理美观，非整砖使用部位符合设计要求；面砖、石材接缝平直、光滑，嵌缝密实、连续，宽度、深度均匀，色泽一致；面砖、石材无泛碱；

7）外立面精心排版，无非整砖，定制阳角砖；面砖、石材开洞套割吻合，边缘整齐；

外墙涂料颜色均匀一致，无流坠、咬色，分隔条顺直、均匀、光滑；

装饰线条设计精巧，顺直、规整、洁净，无裂缝、损坏，接缝平整、嵌填密实；

立面GRC、石材、铜雕等花饰图案清晰、美观，洁净，无翘曲、损坏，收口构造合理，缝隙平整、嵌填严密；

外门窗洞口在立面上排列整齐，上下排列一致，框体出墙尺寸一致；外窗台、檐口滴水线条顺直；

外门窗加工规整，型材拼接严密、平整，表面喷涂均匀、无色差，表面、槽口洁净、无磕碰、划痕；玻璃表面（含中空玻璃）洁净，无气泡、划痕、破碎、起雾；

外门窗槽口宽度、高度，对角线长度，正、侧垂直度，横框水平度等符合要求，框体无磕碰变形；

外门窗框与墙体、窗框与玻璃之间胶缝饱满、光滑、顺直，宽度一致；门窗扇的橡胶密封条与玻璃槽口接触紧密、平整；

外门窗、空调板、百页、各类管线、栏杆、风口帽、泛光照明灯具等排布整齐、表面平整洁净，与外立面色彩协调，百页无锈蚀，无磕碰变形、裂缝、缺损，划痕；

外墙雨落水管、空调冷凝水管设置在墙体凹入等隐蔽部位，排列整齐，外观整洁、色泽均匀一致；

排气孔、空调孔洞口在立面上排列整齐一致，洞口周围边缘圆滑、套割规