建筑与房地产经济高级经济实务经济师考试试卷与参考答案(2025年).docxVIP

2025年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务自测试卷与参考答案

一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）

第一题

案例材料：

某市为促进经济发展，决定启动一个大型的商业综合体建设项目。该综合体位于城市中心地带，占地面积约为10万平方米，规划建筑面积约50万平方米，涵盖购物中心、写字楼、酒店及公寓等多种功能区域。项目预计总投资额达到120亿元人民币，建设周期为五年。

为了确保项目的顺利进行，市政府成立了一个专门的项目管理小组，并委托一家知名的房地产开发企业作为项目的总承包商。此外，还邀请了国内外多家知名设计单位参与方案设计，并通过公开招标的方式选择了最优的设计方案。

在项目建设过程中，遇到了一些挑战和问题。首先，由于项目地处市中心，拆迁工作困难重重，涉及到大量居民和商户的安置补偿问题。其次，在施工阶段，因为地下管线复杂，导致工程进度一度受到影响。再者，市场环境的变化也给项目的销售和招商带来了不确定性。

基于上述背景，请回答以下问题：

1、请分析该项目在规划和实施过程中可能遇到的风险因素，并提出相应的风险控制措施。（分值：30分）

答案：

1、风险因素主要包括：

拆迁风险：包括居民与商户的安置补偿谈判不顺、法律纠纷等。

施工风险：如地下管线复杂影响施工进度，建筑材料价格上涨，劳动力短缺等。

市场风险：市场需求变化可能导致销售和招商不如预期。

政策风险：国家或地方政策调整对项目的影响。

风险控制措施：

针对拆迁风险，应建立有效的沟通机制，提供公平合理的补偿方案，确保所有利益相关者的合法权益得到保护。

对于施工风险，需要加强前期勘察工作，选择有经验的施工队伍，制定详细的应急预案以应对突发情况。

应对市场风险，可以通过市场调研预测未来趋势，灵活调整产品定位和营销策略。

关注政策动向，及时了解并适应新的法律法规要求，必要时寻求专业咨询机构的帮助。

2、根据案例提供的信息，分析此项目对当地经济发展的潜在贡献有哪些？（分值：30分）

答案：

2、此项目对当地经济发展的潜在贡献体现在以下几个方面：

创造就业机会：从建筑施工到后期运营管理，将直接或间接地创造大量的就业岗位。

促进消费增长：综合体内的购物中心及其他商业设施能够吸引更多的消费者，带动周边商业活动的发展。

提升城市形象：高质量的城市建设项目有助于改善城市面貌，提升城市的吸引力和竞争力。

推动产业升级：引入先进的管理和技术理念，有利于促进本地相关产业的升级和发展。

增加政府税收：随着项目的建成运营，会为地方政府带来可观的财政收入。

3、结合实际情况，请你谈谈如何保障此项目能够实现可持续发展？（分值：40分）

答案：

3、为了保证项目的可持续性，可以从以下几个方面着手：

环保节能：采用绿色建筑设计标准，使用环保建材，安装高效的能源管理系统，减少对环境的影响。

社区融合：积极融入当地社区，组织公益活动，支持教育事业，增强企业的社会责任感。

文化传承：尊重并保护当地的文化遗产，将其元素融入到建筑设计和运营中，打造具有特色的文化地标。

商业创新：不断探索新的商业模式和服务内容，保持市场的活力和竞争力。

合作共赢：与各方建立长期稳定的合作关系，共同面对市场挑战，分享发展机遇。

第二题：

某房地产开发公司近年来在A市成功开发了多个住宅和商业项目，公司决定投资一个新的综合体项目。以下是关于该项目的一些案例材料：

案例材料：

项目地点位于A市中心区域，交通便利，周边配套设施完善。

项目总投资预计为10亿元人民币，其中土地成本占30%，建筑成本占40%，其他费用占30%。

项目预计建设周期为36个月，预计在建设期结束后，项目将产生稳定的现金流。

项目预计在建设完成后，5年内通过出租和销售两种方式回收投资。

土地使用权出让合同显示，公司需支付土地出让金及各项税费共计2亿元人民币。

根据市场调研，预计项目建成后，住宅部分的售价为每平方米2万元，商业部分的租金为每平方米每月2000元。

项目预计在建设期间，每年需支付工程款、材料费等费用共计1亿元人民币。

项目运营期间，预计每年的运营成本为项目总价值的5%。

案例分析题：

1、根据案例材料，计算该项目预计的年净现金流。

2、分析项目在建设期间的主要风险因素，并提出相应的风险应对措施。

3、若假设项目运营5年后，土地价值上涨，公司计划提前出售土地使用权，请计算土地增值部分的收益，并分析其对项目整体收益的影响。

第三题：

某房地产开发公司于2021年开发了一栋住宅小区，该小区占地50亩，总建筑面积为15万平方米，其中住宅面积为12万平方米，商业面积为3万平方米。项目总投资为10亿元人民币，其中土地成本为3亿元人民币，建设成本为5亿元人民币，营销费用为1亿元人民币。项目于2022年6月完工并投入使用，2022年实现销售收入8亿元