2024年老旧小区物业服务合同.docx

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2024年老旧小区物业服务合同

合同目录

第一章：总则

1.1合同目的与适用范围

1.2定义与术语解释

1.3物业服务原则

第二章：物业服务内容

2.1基本物业服务

2.2特殊物业服务

2.3物业服务标准

第三章：物业服务费用

3.1收费标准与计费方式

3.2费用支付与结算

3.3费用调整机制

第四章：物业服务管理

4.1物业管理团队

4.2物业服务流程

4.3物业服务质量监控

第五章：业主权利与义务

5.1业主权利概述

5.2业主义务概述

5.3业主大会与业主委员会

第六章：物业服务提供方的权利与义务

6.1物业服务提供方的权利

6.2物业服务提供方的义务

6.3物业服务提供方的违约责任

第七章：物业设施与设备维护

7.1设施设备维护责任

7.2维护计划与实施

7.3紧急维修与处理

第八章：安全与环境保护

8.1安全管理措施

8.2环境保护措施

8.3应急响应与事故处理

第九章：合同的变更、解除与终止

9.1合同变更的条件与程序

9.2合同解除的条件与后果

9.3合同终止的条件与程序

第十章：违约责任与争议解决

10.1违约责任

10.2争议解决机制

10.3法律适用与管辖

第十一章：附则

11.1合同的解释权

11.2合同的生效与备案

11.3其他补充条款

签字栏

物业服务提供方代表签字：______

业主代表签字：______

签订日期：______

签订地点：______

合同编号_______

第一章：总则

1.1合同目的与适用范围

本合同旨在明确物业服务提供方与业主之间的权利和义务，规范物业服务行为，保障业主的合法权益，提升老旧小区的居住环境。

1.2定义与术语解释

本合同中所用的术语和定义，按照国家相关法律法规和行业标准进行解释。

1.3物业服务原则

物业服务应遵循合法、公正、诚信、专业的原则，确保服务的质量和效率。

第二章：物业服务内容

2.1基本物业服务

包括但不限于小区公共区域的清洁、绿化养护、安全巡查、门卫服务等。

2.2特殊物业服务

根据业主需求和小区特点，提供的特殊服务，如家政服务、维修服务等。

2.3物业服务标准

物业服务应达到国家或行业规定的标准，具体标准在本合同附件中明确。

第三章：物业服务费用

3.1收费标准与计费方式

物业服务费用的收费标准应符合国家规定，计费方式包括但不限于按面积、按户等。

3.2费用支付与结算

业主应按照约定的时间和方式支付物业服务费用，物业服务提供方应提供相应的费用结算明细。

3.3费用调整机制

物业服务费用的调整应根据物价指数、服务成本等因素，按照法定程序进行。

第四章：物业服务管理

4.1物业管理团队

物业服务提供方应组建专业的物业管理团队，负责日常的物业服务工作。

4.2物业服务流程

明确物业服务的工作流程，包括服务请求、服务提供、服务反馈等环节。

4.3物业服务质量监控

建立物业服务质量监控体系，定期对服务质量进行评估和改进。

第五章：业主权利与义务

5.1业主权利概述

业主享有接受物业服务、监督物业服务提供方履行合同等权利。

5.2业主义务概述

业主应遵守小区管理规定，按时支付物业服务费用，维护小区公共秩序。

5.3业主大会与业主委员会

业主大会和业主委员会是业主行使权利和履行义务的组织形式，其职责和运作方式在本合同中明确。

（正文结束）

第六章：物业服务提供方的权利与义务

6.1物业服务提供方的权利

物业服务提供方有权按照合同约定收取物业服务费用，并对违反小区管理规定的行为进行管理和处罚。

6.2物业服务提供方的义务

物业服务提供方应提供符合合同约定标准的服务，保证服务的连续性和稳定性。

6.3物业服务提供方的违约责任

物业服务提供方未履行或未完全履行合同义务，应承担相应的违约责任。

6.4物业服务提供方的免责条款

在不可抗力或业主自身原因导致服务无法正常提供的情况下，物业服务提供方可免除责任。

第七章：物业设施与设备维护

7.1设施设备维护责任

物业服务提供方负责小区内公共设施和设备的维护保养工作。

7.2维护计划与实施

物业服务提供方应制定维护计划，并按照计划进行定期检查和维护。

7.3紧急维修与处理

对于突发的设施设备故障，物业服务提供方应及时进行紧急维修和处理。

7.4维护记录与报告

物业服务提供方应记录维护情况，并定期向业主报告维护结果。

第八章：安全与环境保护

8.1安全管理措施

物业服务提供方应采取必要的安全管理措施，包括但不限于监控、巡逻、门禁管理等。

8.2环境保护措施

物业服务提供方应推广和实施环保措施，包括垃圾分类、节能减排等。

8.3应急响应与事故处理

物业服务提供方应建立应