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浙江大学远程教育学院

《房地产开发与经营》课程作业

姓名：郭铭伟学号：

年级：秋土木工程学习中心：

7

厦门学习中心

第一章绪论

一、名词解释

1、房地产

答：房地产是指土地及其定着在土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物的总称。

2、房地产业

答：房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业或产业，包括开发、经营、管理、中介服务四个方面。

3、房地产开发与经营

答：房地产开发是指通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并变化人居环境的一种活动。房地产经营是指房地产企业为实现预期目的，确定实现目的的战略和方略，并故意识、有计划加以实现的经济活动过程。

二、问答题

1、房地产、房地产市场有哪些特性?

答：房地产有8个特性：(1)位置固定性；(2)异质性；(3)使用长期性；(4)投资大、开发周期长；(5)保值增值性；(6)价格易受周围环境影响；(7)受国家政策影响；(8)变现性差。

房地产市场有5个特性：(1)房地产市场是房地产权益交易的市场；(2)房地产市场交易形式多样；(3)房地产市场是经典的区域性市场；(4)房地产市场是不完全竞争市场；(5)房地产市场的变化具有周期性。

2、房地产开发与经营有哪些特点?

答：(1)房地产开发经营难度较大；(2)房地产开发与经营风险较大；(3)房地产开发与经营政策性强；(4)房地产开发与经营专业性强。

3、房地产开发与经营有哪些形式?

答：房地产开发的形式：(1)按开发时间划分，有初次开发和再次开发；(2)按开发内容划分，有外延式开发和内涵式开发；(3)按开发规模划分，有单项开发和综合开

发。

房地产经营的形式：(1)按经营对象划分，有地产经营和房产经营；(2)按经营规模和经营方式划分，可以分为专题经营、综合经营、集团经营和跨国经营等；(3)按活动发生的不一样过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。

4、房地产开发与经营的重要程序?

答：房地产开发与经营的程序包括投资机会寻找、投资机会筛选、可行性研究、获取土地、规划设计与方案报批、签订有关合作协议、施工建设与竣工验收、市场营销、物业管理等环节。可以划分为五个阶段：投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段和物业管理阶段。

第二章房地产市场

一、名词解释

1、房地产市场

答：房地产市场是房地产商品互换的场所和领域，也是房地产商品一切互换或流通关系的总和。

2、房地产供应

答：房地产市场供应是指在一种特定期间内房地产开发商在多种也许的价格下，乐意并且可以供应的房地产产品数量。

3、房地产需求

答：房地产市场需求是指在一而特定期期内，消费者在多种也许的价格下，乐意并且可以购置的房地产产品数量。

二、问答题

1、简述我国房地产市场的基本特性

答：房地产市场的特性重要表目前如下几种方面：(1)竞争的层次性；(2)供应缺乏弹性；(3)区域的分割性；(4)区域内的垄断性；(5)循环性；(6)开放性；(7)反经济循环现象；(8)双重性。

2、简述房地产市场的基本要素

答：房地产市场是由利益主体、客体和中介构成。房地产市场利益主体是指房地产市场上的行为人，即房地产市场商品的供求双方。供应方包括土地供应方(中央政府和

地方政府)、房屋供应方(房地产开发商)以及资金供应方(金融企业)。房地产市场客体是指房地产市场交易的对象，包括房屋商品和地产商品。在我国，地产商品重要是指土地使用权。房地产市场中介是指从事房地产交易活动或促成房地产交易发生的中介机构。例如，为房地产市场的供应方与需求方实现交易目的而提供服务和技术支持的房地产销售代理商、建筑施工商、设计单位等。

3、简述影响房地产需求和供应的原因

答：影响房地产市场需求的原因有价格水平、国民收入水平、宏观政策、未来的预期。影响房地产供应的原因有价格原因、开发成本、政策原因、未来的预期。

4、房地产市场机制的作用重要体目前那几种方面?

答：(1)价格机制

通过地租调控房地产市场的时空布局和规范运行。

(2)约束机制

通过法规、金融、税收约束为房地产市场活动划定明确的界区，并加以规范、制约，从而保证房地产市场运行目的的实现以及房地产市场与国民经济市场体系的协调一致，最终目的是增进房地产市场的高效运行和健康发展。

(3)中介机制

增进房地产市场中介的专门化，其他地区也应尽快制定有关中介制度，以增进房地产市场的有序化、高效化。

(4)竞争机制

竞争机制是市场运行的动力要素，没有市场竞争则市场活动就会陷人停滞。通过竞争可以使房地产市场运行中的资源配置最优化而实现最大的经济效益。

三、论述题

怎样理解房地产市场的特殊性?

答：房