二零二四年物业服务合同及其详细服务内容和物业管理的义务.docx

二零二四年物业服务合同及其详细服务内容和物业管理的义务

本合同目录一览

第一条物业服务合同的定义和范围

1.1定义

1.2范围

第二条物业服务内容

2.1物业维护和管理

2.2设施设备和公共区域的管理

2.3绿化和环境卫生管理

2.4安全保卫工作

第三条物业管理的义务

3.1物业服务企业的义务

3.2业主的义务

3.3物业服务企业与业主之间的合作与协调

第四条物业服务费用

4.1服务费用的标准和计算方式

4.2费用支付方式和时间

4.3费用调整机制

第五条物业服务合同的期限

5.1合同开始日期和结束日期

5.2合同续约和终止条件

第六条物业服务企业的权利和责任

6.1物业服务企业的权利

6.2物业服务企业的责任

第七条业主的权利和义务

7.1业主的权利

7.2业主的义务

第八条物业服务合同的履行和监督

8.1物业服务合同的履行

8.2物业服务合同的监督和检查

第九条合同变更和解除

9.1合同变更的条件和程序

9.2合同解除的条件和程序

第十条违约责任

10.1物业服务企业的违约责任

10.2业主的违约责任

第十一条争议解决

11.1争议解决的方式和程序

11.2适用法律法规

第十二条保密条款

12.1保密信息的定义和范围

12.2保密义务和期限

第十三条适用法律和管辖

13.1适用法律

13.2争议解决的管辖法院

第十四条其他条款

14.1合同的完整性和非份割性

14.2合同的修改和补充

14.3合同的终止和解除

14.4双方签署和盖章的效力

第一部分：合同如下：

第一条物业服务合同的定义和范围

1.1定义

本合同是物业服务企业与业主之间关于物业服务内容、费用、期限、权利和义务等事项的协议。

1.2范围

本合同适用于物业服务企业对业主拥有的物业提供维护、管理、保养、安全保卫等服务的行为。

第二条物业服务内容

2.1物业维护和管理

物业服务企业应按照合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维护、保养和管理，确保其正常运行和使用。

2.2设施设备和公共区域的管理

物业服务企业应负责对物业公共区域的环境卫生、绿化、设施设备等进行日常管理和维护，保证其整洁、安全、正常使用。

2.3绿化和环境卫生管理

物业服务企业应负责物业范围内的绿化和环境卫生工作，保持绿化植物的生长状况良好，环境卫生整洁。

2.4安全保卫工作

物业服务企业应制定并落实安全保卫制度，加强物业管理区域内的安全防范工作，确保业主的人身和财产安全。

第三条物业管理的义务

3.1物业服务企业的义务

物业服务企业应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业服务职责，提供优质服务，确保物业的正常运行和使用。

3.2业主的义务

业主应遵守物业管理规章制度，按照合同约定支付物业服务费用，配合物业服务企业的工作，爱护物业公共设施设备。

3.3物业服务企业与业主之间的合作与协调

物业服务企业与业主应相互理解、支持和配合，通过沟通、协调，共同维护物业管理的良好秩序。

第四条物业服务费用

4.1服务费用的标准和计算方式

物业服务费用根据物业的性质、服务内容、服务标准等因素，按照一定的计算方式确定。

4.2费用支付方式和时间

业主应按照合同约定，通过银行转账、现场支付等方式，按时足额支付物业服务费用。

4.3费用调整机制

物业服务费用根据市场行情、政策变化等因素，可按照合同约定的程序和方式进行调整。

第五条物业服务合同的期限

5.1合同开始日期和结束日期

合同自双方签署之日起生效，有效期为____年，期满后可按照合同约定的条件和程序续约。

5.2合同续约和终止条件

合同期满前，双方均可提出续约意向，经协商一致后签署续约协议。如双方未能达成续约协议，合同将按约定终止。

第六条物业服务企业的权利和责任

6.1物业服务企业的权利

物业服务企业有权按照合同约定和物业管理规章制度，对业主的行为进行监督和管理。

6.2物业服务企业的责任

物业服务企业应承担因自身原因导致物业损坏、损失的责任，并依法承担相应的赔偿责任。

第八条物业服务合同的履行和监督

8.1物业服务合同的履行

双方应严格按照合同约定履行各自的义务，物业服务企业应提供优质服务，业主应遵守物业管理规定。

8.2物业服务合同的监督和检查

物业服务企业应定期对物业服务情况进行检查和评估，业主也有权对物业服务情况进行监督和提出建议。

第九条合同变更和解除

9.1合同变更的条件和程序

合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签署之日起生效。

9.2合同解除的条件和程序

合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议自双方签署之日起生效。

第十条违约责任

10.1物业服务企