广州“地王”华标广场投标书.docxVIP

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一、管理公司简介

1、公司概况

广州市番禺丽江花园物业管理有限公司是全国物业管理协会常务理事、广州市物业管理协会理事，迄今从事专业物业管理接近十年。前期引入香港的怡高物业管理开启番禺丽江花园港式管理模式，一九九六年后独立运作。本公司一直以其精诚的服务理念及成功的管理实践，赢得了社会各界赞誉及享受过其服务的广大业主认可。

公司现有员工483人（未含工程、绿化、清洁、三大专业），管理实力雄厚，其中有各类专业技术职称及大专以上文化、持建设部考核发证的物业管理企业经理岗位证书和部门经理（管理处主任）岗位证书的人数21人，其他的均有省市发证部门考核合格的各类专业工种上岗证，是一支高素质的专业人才队伍，现管物业80多万平方米，包括番禺丽江花园超大型屋村、东山区水荫路嘉富广场、广州东风中路交易广场1-4层商场等。所管的物业有多层住宅、高层住宅、花园洋房、别墅、商场，其中包括建设部命名的2000年小康住宅示范小区及评审通过的智能化物业组团，管理成果连续多年获得国家、省市授予的多项荣誉。

为了扩大丽江花园物业管理有限公司的社会服务面，为各类物业（商厦、写字楼、住宅小区或其他类型物业）的业主、租户提供规范化服务和

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管理有序的物业管理。丽江物业管理的参与，会使发展商的项目开发伴有丽江的管理配套而达到理想的销售；使业主获得高生活质素的物业环境及完善的物业经营配套，从而取得理想的经济效益和居住享受，热诚欢迎希望引入专业物业管理的公司及单位与我们洽淡，我司将以合理的管理成本，优质的服务为你们的商业楼宇或住宅小区（大厦）提供理想的服务效果。

2、业绩介绍

*一九九五年被国家建设部评为首批全国城市物业管理优秀示范住宅小区；

*一九九五年被评为广州市物业管理优秀住宅小区；

*一九九六年荣获广州市物业管理先进企业称号；

*一九九六年被评为广州市安全文明小区；

*一九九六年被评为番禺市安全文明小区；

*一九九七被评为广州地区绿化先进住宅小区；

*一九九七年通过BSI（国外机构）的质量认证，成为ISO9002质量体

系认证企业；

*一九九七年通过GACC（国内机构）的质量认证，成为ISO9002质量体系认证企业；

*一九九八年被建设部小康商标管理委员会认可，授权使用2000年小

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康住宅示范小区标志；

*一九九八年被定为广东省物业管理收费改革试点；

*一九九九年国家建设部授予丽江花园华林居为全国首批小康住宅示范小区并荣获物业管理优秀奖。

*二000年选为国家建设部全国物业管理协会首届常务理事单位。

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二、管理设想及管理模式

1．项目物业情况

1．1．地址

本项目物业位处广州“地王”之天河北路高尚物业华标广场封闭区内，地址门牌：龙口东路327、329号。

1．2．物业、建筑面积

本项目物业是华标广场封闭区内A、B、C、D四幢楼宇的C、D栋住宅楼，楼高22层，首层除公共设施及配套用房等建筑面积约300平方米外其余为架空层，供物业使用人休憩之用。地面以上建筑面积约32000平方米。负一层为车库及水电设备房，建筑面积约4000平方米。

1．3．交付管理楼宇户数

由2—22层共计319个单元，现已落实住户户数235户，暂时空置单元84户。

1．4．停车场车位

汽车位：75摩托车：100自行车：未列

1．5．管理区域范围

东、西、北面以封闭区域的护栏为界，南面是区内中心花园，以C、D座门前之小区路靠中心花园一侧的路侧石为管理界限。管理对象为C、D座物业、地下车库及为之配套之机电设备设施系统、安防监控系统、消防系统、范围内之园林绿化。

2．管理设想

丽江物业的高标准、高水平管理措施运用于本项目，营造和谐、舒适、以人为本，凸显高尚住宅管理个性，运用现代物业管理理念，完全有能力

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承担起本项目的物业管理工作，一旦本次竞投中标，丽江物业人将充分发挥自己的人才优势、管理优势、技术优势，把华标广场C、D幢物业区域管理成为如丽江公司本区物业一样：住户满意、行业赞赏、评比达标的优秀住宅小区。

2．1．吸收采用丽江花园星海洲的管理

丽江花园星海洲是智能化高层楼宇区域，独立封闭式管理，科技含量极高，是建设部智能化住宅的典范。我们认为，创造性地吸收运用丽江花园星海洲管理模式，因地制宜地结合本项目物业硬件配置，是充分发挥物业区域特点，凸显高尚住宅管理个性的最佳选择。

2．2．管理理念

方便业主，尽责服务，职责在心，工作到位。秉承丽江花园物业管理“一方水土一方