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建筑消防设施

维修保养方案

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维保方案

一、服务方式及承诺：

1、实行月度维保，每月定对消防系统维护保养两次（1-2天），提供24小时维护保养服

务，设立24小时应急电话。乙方接到甲方有关消防系统故障通知，须立即派人前往处理，

直到系统恢复正常的工作状态。

2、一般故障，接到报修电话后，技术人员在1小时内赶到现场；

3、重大故障，接到报修电话后，技术人员在30分钟内赶到现场。

4、突发故障要在12小时内处理完毕，未能及时处理的要求：

4.1因更换设备、技术复杂、系统编程等原因而未能及时处理，应与甲方负责人沟通协

商具体的方案；

4.2如更换设备的费用需甲方审批的，应及时书面发文给甲方。

5、重大节日维保，法定的重大节日（元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节、国庆

节）前3天对消防设施进行全面检查和维护保养，对故障及时处理。

6、乙方每月向甲方提供《维护保养情况报告》；并将维保工作录入广东省消防技术服务管理

平台。

7、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。

8、每年对整个消防系统进行测试，确保设备的正常运行。

9、每半年为甲方提供消防培训（视甲方需要），为甲方消防演练提供技术支持。

二、工程概况：

该项目消防系统包括：

1.火灾自动报警系统及联动控制系统

2.消火栓系统

3.自动喷淋灭火系统

4.气体灭火系统

5.疏散指示和应急照明系统

6、建筑灭火器

三、消防系统维护保养方案

一（）、月检

1.火灾自动报警系统及消防联动控制系统

1）用吹烟、加温的方法，抽验感烟探测器、感温探测器信号报警的正确性，可根据维

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修保养系统的大小，分区分片滚动试验，一季度内应招系统内所有探测器进行一次模拟试

验，即每个探测器每季度至少试验一次。故障处理：发现失效探测器应及时更换C

2）报警控制设备的主、备电源进行一至三次的自动切换试验并对后备电池进行测试。

如电池失效则应及时更换同一型号的备用电池；充电叵路故障做检测后修理或更换。

3）模拟试验火灾报警装置的声光显示，报警控制器的测试复位功能。

4）火灾报警控制器自检功能检查，测试。

5）探测器、报警按钮、楼显示器、模拟火灾响应和故障报警测试、试验。

6）报警线路红外绝缘，老化性能检查、测试。

7）探测器、按钮、控制模块、报警器外表灰尘清理。

2.水灭火系统消（火栓系统）

1）每月消防泵进行一次启动试验。可手动启动试验或模拟自动信号启泵，并观察其

启动、停止反馈信号传输的正确性，保证消火栓水泵和稳压泵在作何情况下均正常运行。检

查系统消火栓箱内设备配备情况，水带、水枪、软管卷盘及控制阀门是否完整并无损坏，若

有损坏遗失应及时修理或补齐，保证其能随时使用。并清除箱内外灰尘、杂物，检查完好,

贴上封条。

2）检查信号闸阀的工作状态，检查状态显示信号与闸阀

实际位置是否一致，是否因系统检修或某处装修等原因，致使闸阀关闭或半关闭。检查铅封

的完好性，确保闸阀锁定在“开”位置并挂“常开”标志的警告牌。

3）检查室外消火栓、水泵接合器的接口及配套附件，各接口有无渗漏，闷盖是否齐

全，标识是否清晰。零部件如有损坏，及时更换或修复。

4）检查消火栓管道，箱体、阀门紧固件、连接件是否松动，并重新紧固一次。

5）阀门开启标志清晰的检查。

3.水灭火系统消（防泵房）

1）检查水泵控制柜继电器、交流接触器、断路器有无过热现象、触点是否好。

2）闸阀、止回阀，檬狡软接头等阀门使用性能检查、测试。

3）消防泵手动、自动启停试验。

4）检查消防水泵、稳压泵润滑油及油封是否正常、完好。

4.水灭火系统（自动喷水灭火系统）

1）检查信号闸阀的工作状态，查看状态显示信号与闸阀实际位置是否一