2024版物业管理服务协议1.docxVIP

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

2024版物业管理服务协议1

本合同目录一览

1.1物业管理服务内容

1.2服务区域及范围

1.3服务时间及工作班次

1.4服务费用及支付方式

1.5服务质量标准

1.6服务合同的签订及生效

1.7物业管理费用的收取及使用

1.8物业维修及养护

1.9业主委员会及业主大会

1.10物业安全与消防管理

1.11物业档案管理

1.12违约责任及争议解决

1.13合同的变更、解除与终止

1.14合同附件及补充协议

第一部分：合同如下：

第一条物业管理服务内容

1.1.2住宅小区的日常维护与管理；

1.1.3小区内公共设施的维护与管理；

1.1.4保安、保洁、绿化、停车场管理等各项服务；

1.1.5应急事件处理；

1.1.6水电、燃气等公共设施的抄表、收费与管理。

第二条服务区域及范围

2.1物业管理服务的具体区域为甲方指定的住宅小区；

2.2服务范围包括但不限于小区内的所有住宅、公共设施及公共区域。

第三条服务时间及工作班次

3.1物业管理服务时间：每日早7时至晚22时；

3.2工作班次：分为早班、中班、晚班，每班工作8小时。

第四条服务费用及支付方式

4.1物业管理服务费用按照甲方所在地区的收费标准执行；

4.2服务费用按季度预收，业主应在每季度首月缴纳；

4.3业主缴纳服务费用后，物业管理方应及时出具收据。

第五条服务质量标准

5.1物业管理服务应确保小区内公共设施完好、整洁、安全；

5.2保安、保洁、绿化等人员应按照规定标准进行服务；

5.3物业管理方应及时处理业主的投诉和建议。

第六条服务合同的签订及生效

6.1本合同自双方签字盖章之日起生效；

6.2合同有效期为一年，期满后可根据双方意愿续签。

第七条物业管理费用的收取及使用

7.1物业管理费用的收取应严格按照国家相关规定及本合同约定执行；

7.2物业管理费用用于小区内公共设施的维护、保养、更新及物业服务人员的工资、福利等；

7.3物业管理方应定期向业主公布物业管理费用的收支情况，接受业主监督。

第八条物业维修及养护

8.1物业管理方应负责小区内公共设施的日常维护和保养；

8.2业主住宅内的设施维修由业主自行负责，物业管理方提供必要的协助；

8.3对于突发性事件，物业管理方应立即采取措施进行处理；

8.4物业管理方应定期对小区内的绿化、排水、供电、供水等系统进行检查，确保其正常运行；

8.5对于需要更换或维修的设施设备，物业管理方应提前通知业主，并按照规定程序进行招标或比选。

第九条业主委员会及业主大会

9.1业主大会是小区物业管理最高权力机构，负责制定小区管理规约和重大决策；

9.2业主委员会是业主大会的常设机构，负责执行业主大会的决议；

9.4业主委员会应定期召开会议，向业主大会报告工作。

第十条物业安全与消防管理

10.1物业管理方应建立健全小区的安全管理制度，确保小区安全；

10.2保安人员应24小时值班，负责小区的安全巡逻和监控；

10.3小区应配备必要的消防设施，并定期进行检查和维护；

10.4业主应遵守消防安全规定，不得在小区内违规使用明火或存放易燃易爆物品。

第十一条物业档案管理

11.1物业管理方应建立完善的物业档案管理制度；

11.2档案内容包括业主信息、物业设施设备清单、维修记录、收费记录等；

11.3档案应妥善保管，确保信息的准确性和完整性；

11.4业主有权查询自己的档案信息，物业管理方应提供便利。

第十二条违约责任及争议解决

12.1双方应严格履行本合同约定的各项义务；

12.2一方违反合同约定，应承担相应的违约责任；

12.3争议解决方式：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼。

第十三条合同的变更、解除与终止

13.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认；

13.2合同的解除需符合法定或约定条件，并以书面形式通知对方；

13.3合同的终止应在合同约定的期限届满后进行。

第十四条合同附件及补充协议

14.1本合同附件包括但不限于物业管理服务内容清单、收费标准、业主公约等；

14.2任何与本合同内容相抵触的补充协议或附件均以本合同为准；

14.3双方对本合同及附件的修改、补充均需书面形式，并经双方签字盖章后生效。

第二部分：第三方介入后的修正

第十五条第三方介入的概念与范围

15.1第三方介入是指在物业管理服务过程中，由甲方或乙方授权或邀请的，具有