2024国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》期末试题及答案(试卷号.pdfVIP

2024国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》期末

试题及答案（试卷号2223）

A.设备维修人员工资B.办公楼租金C.向银行借款支付的利息D.固定

资产折旧费用2.下列财产,不在保险标的范围以内的是()。

A.违章建筑B.房屋C.车辆D.设备3．某物业管理企业主要管辖A、B、

C三栋大楼，某月发生绿化费5万元，其分配标准应为()A．住户数量

B．占地面积C．管理年工作人员数量D．绿化人员数量4．当企业营业收

入比较波动时，应选择()进行预测。

A．判断分析法B．算术平均法C．加权平均法D．计算分析法5．以

下说法正确的是()按照资本成本从小到大的顺序排列A．留存收益，债券，

长期借款，优先股，普通股B．优先股，普通股，留存收益，债券，长期

借款C．普通股，优先股，留存收益，债券，长期借款D．长期借款，债

券，优先股，留存收益，普通股6．下列有关资产债表说法正确的是()。

A．该表是反映企业某一时期财务状况的静态会计报表B．该表是反

映企业某一时期经营成果的静态会计报表C．该表是反映企业特定日期经

营成果的静态会计报表D．该表是反映企业特定日期财务状况的静态会计

报表7．下列项目应列为管理费用()。

A．以物业管理处为成本计算对象，管理处管理人员的工资B．以物

业管理处为成本计算对象，发生的清洁、保安人员工资C．物业管理企业

管理人员的工资D．设备维修人员工资8.TED物业管理公司属下某商店本

月购进A商品800件,每件进价100元。本月出售A商品600件,每件售价

150元。根据配比原则,该商店本月销售毛利为()。

A.优先股B.短期借款C.融资租赁D.预收账款10.A物业公司收取甲

业主每年每平方米物业管理费10元,付款方式为“2/10,1/20,n/30”,物

业总面积为5万平方米,则如果甲业主在20天内付款,该物业公司应收全

年物业管理费收人为()。

A.500000B.490000C.495000D.400000二、多项选择题（每题2分，

共10分）11.财务预算的编制方法主要有()。

A．固定预算B．定期预算C．零基预算D．弹性预算E．滚动预算12.

可用来衡量企业长期偿债能力的财务指标是()。

A.现金比率B．流动比率C．速动比率D．负债比率E．已获利息倍数

13.存货成本主要包括()。

A.采购成本B．储存成本C．订货成本D．缺货成本E．运输成本14.

按所筹资金的权益性质可分为()。

A.股权资本B．负债资本C．长期资本D．短期资金E．外部筹资

15．物业管理企业的主营业务成本包括()。

(1)保护资产的安全和完整；

（2分）(3)有利于提高业务处理的工作效率；

(2分)(4)有利于实现企业的经营方针和经营目标。（2分）27．简述

阶段性增长股票价值的计算步骤。

答：计算步骤如下：

(1)计算出非固定增长期间的股利现值；

(3分)(2)找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现

值；

(3分)(3)将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，

即为阶段性增长股票的价值。(4分)28．简述什么是收支预算法？在收支

预算法下，现金预算主要包括哪些内容？答:收支预算法是指将预算期内

可能发生的一切现金流人、流出项目分类列人现金预算表中,以确定收支

差异,采用适当财务对策的方法。(2分)在收支预算法下,现金预算主要包

括四部分内容:(每点2分)(1)现金收人;(2)现金支出;(3)现金余绌;(4)现

金融通。

五、计算题（每题10分，共30分）29.A物业公司发行面值为1元

的股票1000万股，筹资总额为2000万元，筹资费率为5%，已知上一年

的股利为每股0.8元，以后每年增长6%。

[要求]计算该普通股的资金成本。

解：

30．某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金60000元。该

企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月300元。平均每月每户需支

付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为100元。

[要求]计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得50000元

的利润，需要有多少住户人住才能达到？解：

31．某物