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二手房买卖合同违约常见情况(2024版)
本合同目录一览
1.合同概述
1.1合同定义
1.2合同目的
1.3合同生效条件
2.卖方责任
2.1信息真实性保证
2.2权属清晰保证
2.3产权过户义务
3.买方责任
3.1付款义务
3.2审查义务
3.3接收物业义务
4.房屋状况及质量保证
4.1房屋现状描述
4.2质量保证
4.3质量问题处理
5.付款方式及时间
5.1付款方式
5.2付款时间
5.3逾期付款责任
6.房屋交接及交付
6.1房屋交付条件
6.2房屋交接程序
6.3违约责任
7.违约情形及处理
7.1违约情形
7.2违约责任
7.3违约处理方式
8.争议解决
8.1争议解决方式
8.2争议解决机构
8.3争议解决费用
9.不可抗力
9.1不可抗力定义
9.2不可抗力事件通知
9.3不可抗力事件处理
10.合同解除
10.1合同解除条件
10.2合同解除程序
10.3合同解除后果
11.合同终止
11.1合同终止条件
11.2合同终止程序
11.3合同终止后果
12.合同续签
12.1合同续签条件
12.2合同续签程序
12.3合同续签期限
13.违约金及赔偿
13.1违约金标准
13.2赔偿标准
13.3违约金及赔偿支付
14.其他约定
14.1合同附件
14.2通知方式
14.3合同修改及补充
14.4合同效力
第一部分：合同如下：
1.合同概述
1.1合同定义
本合同是指买卖双方就二手房买卖事宜所签订的具有法律约束力的协议。
1.2合同目的
本合同的目的是明确买卖双方的权利和义务，保障双方合法权益，实现房屋买卖的顺利进行。
1.3合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同生效前，买卖双方应履行合同约定的各项义务。
2.卖方责任
2.1信息真实性保证
卖方承诺所提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋产权、面积、用途等。
2.2权属清晰保证
卖方保证房屋权属清晰，不存在任何争议或限制，能够依法办理产权过户手续。
2.3产权过户义务
卖方在本合同签订后，应当在约定的时间内协助买方办理房屋产权过户手续。
3.买方责任
3.1付款义务
买方应按照合同约定的付款方式和时间，及时支付房屋总价款的相应部分。
3.2审查义务
买方在签订合同前，应当对房屋信息进行全面审查，包括但不限于房屋产权、质量、用途等。
3.3接收物业义务
买方在房屋交付后，应当按时接收并使用物业，不得无故拒绝接收。
4.房屋状况及质量保证
4.1房屋现状描述
本合同所涉及的房屋现状应与本合同附件中的房屋现状描述相符。
4.2质量保证
卖方保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准，如存在质量问题，卖方应承担相应的修复责任。
4.3质量问题处理
如买方在房屋验收过程中发现质量问题，应在验收期限内向卖方提出，卖方应在收到通知后及时处理。
5.付款方式及时间
5.1付款方式
本合同约定采用分期付款方式，具体付款比例和时间由双方协商确定。
5.2付款时间
买方应按照合同约定的付款时间支付相应款项，逾期付款的，应向卖方支付约定的违约金。
5.3逾期付款责任
买方如逾期付款，应向卖方支付自逾期之日起至实际付款之日止的利息。
6.房屋交接及交付
6.1房屋交付条件
房屋交付前，卖方应确保房屋权属清晰、无任何争议，且房屋质量符合合同约定。
6.2房屋交接程序
双方应在约定的时间内办理房屋交接手续，包括但不限于签署房屋交接确认书、交付钥匙等。
6.3违约责任
如卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付约定的违约金；如买方未按约定接收房屋，应承担相应的违约责任。
8.争议解决
8.1争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可选择诉讼或仲裁方式解决。
8.2争议解决机构
如选择诉讼解决，争议双方应向有管辖权的人民法院提起诉讼；如选择仲裁，争议双方应向约定的仲裁机构申请仲裁。
8.3争议解决费用
争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。
9.不可抗力
9.1不可抗力定义
本合同所指不可抗力是指因自然原因或社会原因导致合同无法履行或履行困难的客观情况，如地震、火灾、战争、政府行为等。
9.2不可抗力事件通知
发生不可抗力事件的一方应在事件发生后立即通知对方，并应在合理期限内提供相关证明材料。
9.3不可抗力事件处理
因不可抗力导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决，如合同无法履行，合同可予以解除。
10.合同解除
10.1合同解除条件
（1）一方严重违约；
（2）不可抗力导致合同无法履行；
（3）双方协商一致解除合同。
10.2合同解除程序
提出解除合同的一
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