2024自建房买卖合同书3.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的自建房屋位于__________（地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2甲方已依法取得该房屋的所有权，并具备转让条件。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方确认，房屋交易价格为人民币__________元整（大写：____________________元整）。

2.2乙方支付购房款的方式如下：

（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金（大写：____________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余购房款人民币__________元整（大写：____________________元整）。

第三条交付及过户

（1）房屋及附属设施符合国家关于住宅交付使用的相关标准；

（2）房屋内墙面、地面、天花板等无明显裂缝、脱落；

（3）水、电、燃气、供暖等设施设备齐全并正常使用；

（4）房屋所有权及土地使用权证、契税证等相关手续齐全。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条售后服务及保修

4.1甲方对出售的房屋提供____年的质保期，质保期内如有质量问题，甲方负责维修或更换。

4.2质保期届满后，房屋的正常维护、维修费用由乙方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价×日违约金比例（____‰）。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有买卖房屋的权利和能力。

解决办法：在签订合同前，甲乙双方应向相关部门核实对方的主体资格，确保合法有效。

2.房屋实际情况与合同描述不符。

解决办法：在交付房屋时，乙方应仔细检查房屋及附属设施，如发现与合同描述不符，应及时与甲方沟通，甲方应负责整改。

3.过户手续办理不顺利。

解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，如有问题，双方应共同协商解决，必要时可寻求专业律师的帮助。

4.房屋质保期内出现质量问题。

解决办法：甲方应按照合同约定，承担质保期内房屋质量问题的维修或更换责任。

5.合同履行过程中发生纠纷。

解决办法：尝试友好协商解决，协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.甲方（卖方）：指房屋的所有人，出售房屋的一方。

2.乙方（买方）：指购买房屋的一方。

3.定金：指乙方为表明购买诚意，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。

4.购房款：指乙方购买房屋所需支付的全部金额，包括定金和尾款。

5.交付：指甲方将房屋及附属设施按照合同约定条件移交给乙方。

6.过户：指将房屋的所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。

7.质保期：指甲方对出售的房屋提供的保修期限。

8.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

9.逾期交付：指甲方未按照合同约定时间将房屋交付给乙方。

10.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决方式，包括友好协商和诉讼等。

应用场合：

1.个人之间自建房买卖。

2.开发商与个人之间的自建房买卖。

3.任何需要证明房屋买卖法律关系的场合。

补充条款：

1.房屋附属设施：包括但不限于车库、储藏室、露台等。

2.房屋装修：甲方房屋是否经过装修，乙方是否需要保留装修，装修的价值如何计算等。

3.户口迁移：甲方应协助乙方在过户后及时迁移户口。

4.宠物问题：双方对房屋内宠物的处理方式。

5.家具家电：家具家电的归属及购买价值。

6.房屋保险：是否需要购买房屋保险，保险费用由谁承担等。

7.物业费用：物业费用的结算和承担方式。

8.维修基金：房屋维修基金的结算和使用规定。

9.合同终止：合同终止的条件和后续处理。

10.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行时的处理方式。

附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件。