工程项目投资与融资第5章.pptVIP

工程工程投资与融资;第五章工程工程投资的合理估计与控制

;第一节设计阶段投资的合理估计与控制;2008年3月;〔一〕单位工程概算的编制方法

1、建筑单位工程概算的编制方法

〔1〕概算定额法

概算定额法也称扩大单价法。当初步设计到达一定深度、建筑结构方案已经肯定时，可采用这种方法编制建筑工程概算。采用概算定额法编制概算，首先应根据概算定额编制成扩大单位估价表〔概算定额基价〕，然后用算出的扩大分局部项工程的工程量，乘以扩大单价，进行具体计算，其中工程量的计算是根据定额中规定的各个扩大分局部项工程内容，遵循定额中规定的计量单位、工程量计算规那么及方法来进行。

采用扩大单价法编制建筑工程概算比较准确，但计算比较繁琐。;;2008年3月;〔3〕类似工程预决算法

当工程设计对象与已建或在建工程相类似，结构特征根本相同，或者概算定额和概算指标不全，就可以采用这种方法编制单位工程概算。

利用类似工程预决算法应考虑到设计对象与类似预算的设计在结构与建筑上的差异、地区工资的差异、材料预算价格的差异、施工机械使用费的差异和间接费用的差异等等。其中结构设计与建筑设计的差异可参考修正概算指标的方法加以修正，而其他的差异那么需编制修正系数。

;2008年3月;2.设备及安装单位工程概算的主要编制方法

〔1〕设备购置预算的编制方法

设备购置费由设备原价和设备运杂费组成。

〔2〕设备安装工程概算的编制方法

预算单价法。当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算价编制设备安装单位工程概算。根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算综合单价，经汇总求得。

扩大单价法。当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的质量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。

概算指标法。当初步设计的设备清单不完全或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。;〔二〕单项工程综合概算的编制方法

单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是根据单项工??内各专业单位工程概算汇总编制而成的。当建设工程只有一个单项工程时，单项工程综合概算实际上就是总概算，这时综合概算中还应包括工程建设其他费用、预备费和建设期贷款利息等概算。单项工程综合概算的组成内容如图5-2所示。;2008年3月;〔三〕工程总概算的编制方法

工程总概算是确定整个工程从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由各个单项工程综合概算以及工程建设其他费用和预备费用概算汇总编制而成的，工程总概算的组成内容如图5-3所示。总概算书一般主要包括编制说明和总概算表，有的还列出单项工程综合概算表、单位工程概算表等。;2008年3月;二、施工图预算

施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的文件，它是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据预算定额、取费标准以及地区人工、材料、机械台班的预算价格进行编制的。

施工图预算的编制方法主要有单价法和实物法两种，其中使用最广泛的是单价法。这里仅就单价法进行介绍。用单价法编制施工图预算，可使用工料单价，也可采用综合单价。这里以工料单价为例说明单价法编制施工图预算的步骤。用工料单价法编制施工图预算的主要计算公式为：;2008年3月;三、设计方案优选方法

〔一〕设计方案技术经济分析方法

1．全寿命费用分析法

〔1〕最小费用法

年计算费用=投资总额×投资效果系数+年生产本钱

工程总计算费用=投资总额+年生产本钱×标准投资回收期;〔2〕费用现值法

式中：PC——方案的费用现值；

Ct——第t年的投资；

Vt——第t年的运行费用；

S——工程残值；

i——基准收益率；

n——工程计算期;〔3〕费用年值法

式中：AC——方案的费用年值。;〔2〕多因素评价优选法

多因素综合优选法就是对需要进行分析评价的设计方案设定假设干个评价指标，按重要程度确定各指标的权重，然后按评价标准给各指标打分。将各项指标所得分数与其权重相乘并汇总，得出各设计方案的评价总分，总分最高者为最正确方案。该方法应用较广泛，但可靠性需依赖于权重确定的合理性。其计算公式为：

式中：S—设计方案的总分；

Si—该设计方案在评价指标i的评分；

Wi—评价指标i的权重；

n—评价指标个数;〔二〕限额设计

1．限额设计的目标设置

限额设计的关键之一是要在各个设计阶段开始前，将上一阶段审定的投资额作为下一设计阶段投资控制的目标，并层层分解后确定各专业、各工种以及各分局部项工程的分工程标。

2．限额设计的纵向控制

限额设计的纵向控制就是按照批准的可行性研究报告及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计概算控制技术设