《建筑工程估价》课件.pptVIP

**********************建筑工程估价建筑工程估价是一项复杂的过程,涉及对工程成本的全面分析和预测。本课将探讨如何准确掌握各种成本因素,为建筑项目制定最佳预算方案。课程概述1建筑工程估价的全面介绍本课程将全面介绍建筑工程估价的基本原理、方法和实践操作。2涵盖工程量计算和工程造价构成课程将深入探讨工程量计算的基本方法以及建筑工程造价的各个组成部分。3掌握投标和合同价款的确定学习如何根据工程特点确定投标价格和合同价款,为后续工程实施做好准备。4学习工程造价信息管理和系统应用课程还将介绍工程造价信息管理和信息系统的应用,提高工程造价管理效率。建筑工程估价的重要性预算控制建筑工程估价可以帮助确定工程的合理预算,避免成本超支,确保工程顺利实施。投资分析准确的工程估价可用于分析投资收益,评估项目的可行性和风险,支持决策。利益评估工程估价能够合理分配利益,平衡各方利益,促进工程顺利开展。监管管理建筑工程估价为政府监管、合同管理、招投标等提供依据,提高工程管理效率。建筑工程估价的基本原理工程概况分析对建筑工程的规模、类型、工艺流程等进行全面了解和分析,为后续估价提供依据。材料成本估算依据工程量清单,对所需原材料的种类、用量和市场价格进行综合研究和分析。人工费用计算根据工程特点,合理估算所需人工工种、工日和工资水平,确定人工费用。机械使用费用根据施工方案,确定所需机械设备的种类和台班使用量,计算机械使用费用。工程量计算的基本方法测量法利用尺子、卷尺等工具直接测量和计算建筑物各部位的长度、宽度、高度等数据。图纸法根据建筑设计图纸中标注的尺寸数据,计算出各项工程量。计算法利用相关公式和理论知识,根据建筑物的结构特点和设计参数计算出各项工程量。统计法利用历史数据和类似工程的经验,根据建筑物的特点进行类比分析和概算。工程量清单的编制1项目拆分将工程项目细分拆解2数量测算测算各项目的工程量3清单编制组织汇编工程量清单4审核确认核对校对工程量清单工程量清单是反映建筑工程项目所需各种工程量的清单表格。通过分解项目、测算数量、编制清单、审核确认的步骤编制出完整详实的工程量清单。这是后续进行造价分析与预算编制的基础。建材、人工、机械台班的定额与定额编制建材定额建材定额是指在特定工程施工中,每个单位工程需要使用的各种建筑材料的数量标准。它是编制工程预算的重要依据。定额编制要根据当地市场供应情况和历史施工经验来确定。人工定额人工定额是指在施工单位工程中,完成某项施工作业所需要的直接人工工时标准。定额编制要根据工人的技能水平、劳动强度和施工条件等因素确定。机械台班定额机械台班定额是指在施工单位工程中,使用机械设备完成某项施工作业所需的标准机械台班数量。定额编制要根据设备型号、性能参数和施工环境等因素确定。建筑材料的价格分析30%材料成本占工程总造价的比重12%价格波动最近一年建材平均涨幅￥23,000钢材价格每吨平均价格$10水泥价格每袋平均价格建筑材料价格分析是评估工程造价的关键环节。准确了解主要建材如钢材、水泥、木材等的当前市场价格水平,对控制工程成本至关重要。需密切关注建材价格的变动趋势,及时掌握市场供需情况,合理编制材料预算。人工费和机械费的计算在建筑工程预算中,人工费和机械费是两项重要的成本组成部分。人工费根据工种、工资单价和工时进行计算;机械费则考虑机械设备的类型、使用时间和租赁费用。合理的人工费和机械费计算有助于控制项目成本,提高整体盈利水平。如图所示,本工程人工费和机械费分别占总成本的62.5%和37.5%。合理控制这两项费用对于降低整体工程造价至关重要。间接费用的计算建筑工程的间接费用包括以下主要内容:管理费企业管理和员工工资等费用机械使用费机械设备的折旧和维修费用办公费用现场办公及管理所需的各项开支临时设施费临时设施的建设和拆除费用这些间接费用需要根据具体工程实际情况进行详细核算和合理分摊。利润与税金的确定利润增值税所得税其他税费利润和各类税金是工程造价的重要组成部分,确定它们的比例对于合理控制工程成本十分关键。工程利润一般在15%左右,而税费包括增值税和所得税等,总体应控制在35%以内。建筑工程造价的构成直接成本包括材料费、人工费和机械使用费等，是造价的基础部分。间接成本包括管理费、保险费、税金等，是为保证工程顺利实施而发生的费用。利润承包商为承担风险和获得合理回报而计算的利润率。预备费为弥补工程中的不确定因素而预留的费用。建筑工程造价的控制全面预算管控从工程预算编制到实际