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2024版物业管理承包经营合同书

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同订立依据

1.2合同双方基本信息

1.3合同生效及终止条款

2.物业管理承包范围

2.1物业管理区域及范围

2.2物业管理服务内容

2.3物业管理服务标准

3.物业管理费用

3.1物业管理费收费标准

3.2物业管理费支付方式

3.3物业管理费调整机制

4.物业管理责任

4.1物业管理责任划分

4.2物业管理责任追究

4.3物业管理责任保险

5.物业维修养护

5.1物业维修养护范围

5.2物业维修养护流程

5.3物业维修养护费用

6.业主大会及业主委员会

6.1业主大会组织形式

6.2业主大会召开条件

6.3业主委员会职责

7.物业管理档案管理

7.1物业管理档案范围

7.2物业管理档案管理要求

7.3物业管理档案查阅

8.物业使用与维护

8.1物业使用规范

8.2物业维护责任

8.3物业使用纠纷处理

9.物业安全与消防

9.1物业安全管理责任

9.2消防安全管理责任

9.3安全隐患排查与整改

10.合同变更与解除

10.1合同变更条件

10.2合同解除条件

10.3合同变更与解除的程序

11.违约责任

11.1违约责任认定

11.2违约责任承担

11.3违约责任赔偿

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决程序

12.3争议解决地点

13.合同生效及其他

13.1合同生效日期

13.2合同附件

13.3合同解释

14.合同签署及生效日期

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。

1.2本合同参照《物业管理服务规范》和《物业管理服务收费标准》执行。

1.3本合同订立前，双方已就物业管理事项充分协商一致。

第二条合同双方基本信息

全称：__________________

地址：__________________

法定代表人：__________________

证件号码：__________________

全称：__________________

地址：__________________

法定代表人：__________________

证件号码：__________________

第三条合同生效及终止条款

3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

3.2合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.3合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期____年。

第四条物业管理承包范围

4.1物业管理区域及范围：____街道____号____小区及配套设施。

4.2物业管理服务内容：

居住小区公共区域的清洁、绿化、维护；

公共设施的维护与管理；

安全保卫与消防管理；

业主委员会和业主大会的组织与管理；

物业维修养护；

其他相关物业管理服务。

4.3物业管理服务标准：

符合《物业管理服务规范》的要求；

达到《物业管理服务收费标准》所规定的服务标准。

第五条物业管理费用

5.1物业管理费收费标准：

按照建筑面积计算，收费标准为每平方米____元/月；

物业管理费包括但不限于公共区域清洁、绿化、维护、公共设施维护与管理等费用。

5.2物业管理费支付方式：

业主应于每月____日前将物业管理费支付至乙方指定账户；

乙方应在收到物业管理费后，出具相应的收据。

5.3物业管理费调整机制：

物业管理费收费标准可根据物价部门的规定进行调整；

任何调整均需提前____个月通知业主。

第六条物业管理责任

6.1物业管理责任划分：

乙方负责物业管理的全部工作，确保物业管理服务质量和安全；

甲方负责配合乙方开展物业管理活动，监督乙方履行物业管理职责。

6.2物业管理责任追究：

乙方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任；

甲方有权要求乙方改正或赔偿损失。

6.3物业管理责任保险：

乙方应投保物业管理责任保险，以保障业主的合法权益。

第七条物业维修养护

7.1物业维修养护范围：

公共区域内的设施设备维修；

业主共用设施的维修；

因物业管理行为导致的设施设备损坏。

7.2物业维修养护流程：

业主或物业管理发现设施设备损坏时，应及时报告乙方；

乙方应在接到报告后____小时内进行现场勘查；

乙方应根据勘查结果制定维修方案，并在___