2025年春季房地产评估网络实践训练.docx

(单项选择题)1:某估价机构于6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为6月15日。因估价成果有争议，8月15曰进行复估，则复估的估价时点为()。

A:6月15日B:8月15日

C:签订估价委托台同之日

D:估价人员与委托人约定的某日对的答案：

(单项选择题)2:有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该宗房地产的土地价格为()万元(收益可视为无限年)。

A:30B:40C:50D:60

对的答案：

(单项选择题)3:某开发商在开发某别墅区时，为增长利润提高了建筑密度和容积率，但成果反而使其别墅的价格下降，这是由于()。

A:市场不景气

B:该别墅区的环境条件变差

C:该别墅区的单位开发成本减少D:开发商获得满意的利润即可

对的答案：

(单项选择题)4:运用市场比较法估价时，选用的()应与估价对象具有类似性。

A:比较实例B:交易日期C:交易状况D:成交价格对的答案：

(单项选择题)5:在使用假设开发法评估在建工程价值时，运用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=()×直接成本利润率。

A:后续开发成本+管理费用

B:后续开发成本+管理费用+销售费用C:待开发房地产价值+后续开发成本

D:待开发房地产价值+后续开发成本+获得待开发房地产的税费对的答案：

(单项选择题)6:某商业房地产，在获得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是()年。

A:37B:40C:60D:63

对的答案：

(单项选择题)7:某夫妻共有一套成本价购置的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价成果是()。

A:现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金B:现时该房改房上市交易的正常价格

C:现时该房屋的房改成本价D:当时该房屋的房改成本价对的答案：

(单项选择题)8:若原则宗地的临街深度为10m,按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为()。

A:78%

B:85%

C:117%

D:150%

对的答案：

(单项选择题)9:某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为()。A:被烧损前的状况

B:被烧损后的状况

C:被烧损前与被烧损后的差异状况

D:未来修复或重建后的状况对的答案：

(单项选择题)10:对于发售的房地产，采用假设开发法估算开发完毕后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发运用方式和当地房地产市场现实状况及未来变化趋势，可以采用()和长期趋势法相结合进行估算。

A:比较法B:收益法

C:,成本法D:路线价法对的答案：

(单项选择题)11:建筑物净收益=()×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。A:建筑物重置价

B:建筑物现值C:土地价格

D:房地产价格对的答案：

(单项选择题)12:在受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本领项有()。

A:估价措施B:估价原则C:估价价格D:估价目的对的答案：

(单项选择题)13:砖木构造二等的残值率为()。

A:2%B:4%C:3%D:5%

对的答案：

(单项选择题)14:用市场比较法评估房地产价格时，一般要对比较实例价格进行交易状况、()、区域原因、个别原因修正。

A:环境原因B:质量原因C:交易日期D:新旧程度对的答案：

(单项选择题)15:以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为()

A:签订估价委托协议之日B:发放抵押贷款之日

C:完毕估价对象实地查看之日D:未来处置抵押房地产之日

对的答案：

(单项选择题)16:收益法公式V=a/r成立的条件是()。

A:a每年不变，年期有限，r每年不变且不小于零B:a每年变化，年期有限，r每年不变且不小于零C:a每年不变，年期无限，r每年不变且不小于零D:a每年不变，年期有限，r每年变化且不小于零对的答案：

(单项选择题)17:下列状况中会导致房地产价格上升的是()。A:上调贷款利率

B:收紧房地产开发贷款

C:开征房地产持有环节的税收

D:增长土地供应对的答案：

(单项选择题)18:某宗房地产规划用途为商业，现实状况为超市，年净收益为18万元，估计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据()应按服装店用途进行估价。

A:合法原则

B:最高最佳使用原则C:估价时点原则

D:替代原则对的答案：

(单项选择题)19:路线价法估