南京市2024年度二手房买卖合同（官方指导）.docx

南京市2024年度二手房买卖合同（官方指导）

本合同目录一览

第一条合同主体

1.1卖方信息

1.2买方信息

1.3见证人信息

第二条房屋基本情况

2.1房屋地址

2.2房屋所有权证号

2.3房屋性质

2.4土地使用权证号

2.5土地使用权性质

第三条房屋交易价格

3.1成交价格

3.2付款方式

3.3付款时间

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户时间

4.4过户费用

第五条房屋质量及保修

5.1质量保证

5.2保修期限

5.3保修范围

第六条房屋交易税费

6.1税费承担

6.2税费支付方式

第七条违约责任

7.1卖方违约

7.2买方违约

7.3见证人违约

第八条争议解决

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径

第九条合同的生效、变更和终止

9.1合同生效条件

9.2合同变更

9.3合同终止

第十条隐私保护

10.1保护条款

10.2保密内容

第十一条附件

11.1房屋所有权证复印件

11.2土地使用权证复印件

11.3房屋买卖合同附件

第十二条其他约定

12.1补充条款

12.2特殊约定

第十三条合同的签署、修改和解除

13.1签署方式

13.2修改条款

13.3解除合同条件

第十四条法律适用及争议解决

14.1法律适用

14.2争议解决方式

第一部分：合同如下：

第一条合同主体

1.1卖方信息

卖方名称：南京市X区X街道X号居民

法定代表人：X

身份证号：X

联系电话：X

1.2买方信息

买方名称：南京市X区X街道X号居民

法定代表人：X

身份证号：X

联系电话：X

1.3见证人信息

见证人名称：南京市X区X街道X号居民

身份证号：X

联系电话：X

第二条房屋基本情况

2.1房屋地址：南京市X区X街道X号

2.2房屋所有权证号：X

2.3房屋性质：住宅

2.4土地使用权证号：X

2.5土地使用权性质：出让

第三条房屋交易价格

3.1成交价格：人民币X元整（大写：X元整）

3.2付款方式：

首付款：人民币X元整（大写：X元整）

剩余款项：人民币X元整（大写：X元整），于房屋过户完成后支付。

3.3付款时间：

首付款：合同签订后七个工作日内支付。

剩余款项：房屋过户完成后七个工作日内支付。

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间：合同签订后，卖方应按照约定将房屋及附属设施交付给买方。

4.2交付条件：

房屋应符合合同约定的质量标准。

房屋应完成所有权转移登记手续。

4.3过户时间：买方应自合同签订之日起，按照约定向相关部门申请办理房屋所有权转移登记手续。

4.4过户费用：买方应承担过户过程中产生的相关费用，具体费用双方协商解决。

第五条房屋质量及保修

5.1质量保证：卖方保证所售房屋符合国家和地方规定的质量标准，不存在重大质量问题。

5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水保修期为五年，其他设施设备保修期为两年。

5.3保修范围：房屋主体结构、屋面防水、给排水系统、供电系统、燃气系统、供暖系统、通风系统、空调系统等。

第六条房屋交易税费

6.1税费承担：买方应承担本次房屋交易过程中产生的契税、个人所得税等税费。

6.2税费支付方式：买方应按照税务部门的规定支付相关税费。

第七条违约责任

7.1卖方违约：

如卖方未按约定时间交付房屋，应支付违约金人民币X元整（大写：X元整）给买方。

如卖方未按约定履行质量保证义务，应承担相应的维修费用和赔偿责任。

7.2买方违约：

如买方未按约定时间支付购房款项，应支付违约金人民币X元整（大写：X元整）给卖方。

如买方未按约定履行过户手续，应承担相应的违约责任。

7.3见证人违约：

如见证人未按约定履行见证职责，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。

8.2调解解决：如协商不成，双方同意向南京市房地产交易中心申请调解。

8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意向南京市仲裁委员会申请仲裁。

8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向南京市X区人民法院提起诉讼。

第九条合同的生效、变更和终止

9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2合同变更：合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。

9.3合同终止：合同终止的情形按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。

第十条隐私保护

10.1保护条款：双方应对在合同履行过程中获取的对方个人信息予以保密。

10.2保密内容：包括但不限于对方的企业信息、个人信息、财务信息等。