南宁2024年度购物中心租赁合同特别约定.docx

南宁2024年度购物中心租赁合同特别约定

本合同目录一览

第一条租赁物及租赁面积

1.1租赁物描述

1.2租赁面积确认

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期

2.2租赁结束日期

第三条租金及支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付周期

3.3租金支付方式

第四条租金调整机制

4.1租金调整条件

4.2租金调整幅度

4.3租金调整时间

第五条租赁用途及经营范围

5.1租赁用途限制

5.2经营范围确认

第六条租赁物的维修与保养

6.1租赁物的维修责任

6.2租赁物的保养责任

第七条保险责任

7.1承租人保险

7.2出租人保险

第八条合同的转让

8.1转让条件

8.2转让程序

第九条合同的解除

9.1解除条件

9.2解除程序

第十条违约责任

10.1承租人违约

10.2出租人违约

第十一条争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决地点

第十二条法律法规

12.1适用法律法规

12.2法律法规冲突解决

第十三条其他约定

13.1租赁物交付时间

13.2租赁物交付条件

13.3租赁物交付方式

第十四条合同的生效、修改与终止

14.1合同生效条件

14.2合同修改程序

14.3合同终止条件

14.4合同终止后的处理事项

第一部分：合同如下：

第一条租赁物及租赁面积

1.1租赁物描述

租赁物为位于南宁市区路的购物中心，购物中心总面积为平方米，其中租赁面积为平方米。租赁物包括：

（1）商铺：位于购物中心一层，共间，每间商铺面积为平方米；

（2）办公区域：位于购物中心二层，共平方米；

（3）仓储区域：位于购物中心地下一层，共平方米。

1.2租赁面积确认

承租人租赁的面积为平方米，具体位置和编号详见附件一。出租人应当在租赁开始日前将租赁物交付给承租人，并确保租赁物的面积与附件一中所示一致。

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期

租赁开始日期为2024年X月X日。

2.2租赁结束日期

租赁结束日期为2024年X月X日。

第三条租金及支付方式

3.1租金金额

租金为每月元，共计元（大写：人民币元整）。

3.2租金支付周期

租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的X日前将当月租金支付给出租人。

3.3租金支付方式

租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：

户名：X

账号：X

开户行：X

第四条租金调整机制

4.1租金调整条件

租赁期内，如遇市场行情变化，双方可按照公平、合理的原则对租金进行调整。

4.2租金调整幅度

租金调整幅度不超过±10%。

4.3租金调整时间

租金调整时间为每半年一次，调整时间为2024年X月X日和2024年X月X日。

第五条租赁用途及经营范围

5.1租赁用途限制

承租人不得将租赁物用于非法用途或者违反国家规定的用途。

5.2经营范围确认

承租人经营范围为：X（具体经营范围详见附件二）。承租人应在租赁开始日前向出租人提供其经营范围内的相关许可证。

第六条租赁物的维修与保养

6.1租赁物的维修责任

承租人应负责租赁物的日常维修和保养，确保租赁物的正常使用。

6.2租赁物的保养责任

承租人应按照租赁物的使用说明进行合理使用和保养，不得故意损坏租赁物。

第七条保险责任

7.1承租人保险

承租人应为其经营活动购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。

7.2出租人保险

出租人应为其租赁物购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。

第八条合同的转让

8.1转让条件

除非双方另有约定，否则未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。

8.2转让程序

任何一方拟转让本合同的，应当提前X个月书面通知对方，并提交转让协议和受让方的相关信息。对方应在收到通知后X个月内回复，逾期未回复的视为同意转让。

第九条合同的解除

9.1解除条件

本合同的解除条件如下：

（1）双方协商一致；

（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；

（3）因不可抗力导致合同无法履行。

9.2解除程序

任何一方欲解除本合同的，应当提前X个月书面通知对方。对方收到解除通知后，应当在X个月内履行解除手续。

第十条违约责任

10.1承租人违约

承租人违反本合同的约定，应当承担违约责任，赔偿出租人的损失。

10.2出租人违约

出租人违反本合同的约定，应当承担违约责任，赔偿承租人的损失。

第十一条争议解决

11.1争议解决方式

双方发生争议的，应当通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

11.2争议解决地点

本合同的签订地为南宁市区，双方同意将争议提交至该人民法院解决。

第十二条法律法规

12.1适用法律法规

本合同的签订、履行、解释及