原创力文档- 1、本文档共6页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
天津滨海桃源居
修建性详细规划
说
明
书
天津天怡建筑设计有限公司
2011年09月30日
天津滨海桃源居修建性详细规划
一、任务来源：
受桃源居（天津）房地产开发有限公司委托编制该地块修建性详细规划方案。
二、区域概况：
天津滨海新区是国家新批准的“新经济特区”及北方经济中心，聚集了国家级开发区、保
税区、出口加工区、保税物流园区及正在建设的东疆保税港区、空港物流加工区、滨海高
新区、临港产业区等功能性区域。
项目用地位于滨海新区上北片区——开发区西区、开发区、塘沽老城区交汇处。北临城市
级高校，东临市级重点小学；西临大型奥特莱斯区域级商圈以及大型高新科技办公区；西
侧紧邻城市级的景观河及绿带公园。其在规划指标上为2#地块。距离塘沽核心城区约3km，
距离开发区核心城区约5km，距离滨海中央CBD约5km，距离开发区CBD约7km，临近
京津塘高速出入口。
三、用地分析：
1．区域位置及分析：
用地为津塘（挂）2010-30-2（以下称2#地块）。2#地用地面积为103723.9㎡，容积率不大
于2.2。地块功能定位为天津滨海地区的服务型国际宜居社区。项目主要由22～33层的高
层住宅，6～7层的多层洋房，及相关的社区配套公建组成。
2．用地概况及分析：
用地范围东至静海路，路宽30m；西至威海路，路宽40m；北至云山路，路宽40m；南至
盘山路，路宽15m；交通便捷。
项目地块平面规整，南北向长约336米，东西向长约369米。2#地块分别在北西东侧设有
三处机动车出入口，直通地下停车库。
四、规划依据
《天津市城市规划管理技术规定》（2009年1月13日）；
《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）；
《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）；
《天津市城市总体规划》（2005-2020）；
天津市建业测绘有限责任事务所绘制的地形图；
《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）；
《城市道路设计规范》（CJJ37-90）；
《天津市建设项目配建停车场（库）标准》（DB/T29-6-2010）。
《城市居住区规划设计规范》（GBJ50180-93）
《天津市居住区公共服务设施配置标准》（DB29-7-2008）
五、规划指导思想：
致力于建立一种新型的城市社区管理体制，培育居民对社区的认同感、归属感、自治意识
和参与意识。以一体化和社会化的社区公共服务体系带动、构建社区生活共同体。规划及
1
天津滨海桃源居修建性详细规划
建筑设计遵循以下几点原则：
1、宜居：充分结合天津的地域气候特点，打造功能完备，配套完善，服务周全，环境优美
的社区；
2、高端文化社区：通过精心的设计与策划，创造诸多的文化活动交流场所，营造气息浓厚
的文化社区，间接提升城市人文环境。
3、公益、慈善：让居民生活在爱的世界里，营造宜居的公益社区。
4、附加值：为居民建造美好家园，更要营造幸福和谐的生活，协助政府创造社会、文化附
加效益。
六、规划设计：
1、总体布局：
项目地块南北向长约336米，东西向长约369米。产品主要为100m以下高层住宅及
多层花园洋房。高层主要户型为一梯四户二室二厅一卫及三房二厅二卫，建筑面积85~145
平方米，建筑层数为22~33层。花园洋房主要采用A、B两种楼型组合形式，建筑层数为
6~7层。本次规划综合考虑了用地条件、通风采光、建筑造型、间距、绿地布置、层数与
密度控制、群体组合和空间环境等因素，通过中央景观带将两个地块分别划分为高层居住
组团和花园洋房居住组团。同时，内向型花园的点线串联有效提升了小区的景观品质，在
打破常规呆板布置格局的同时打造开敞式的花园景观，为小区居民提供更多的活动交流场
地，提升小区视野与景观的渗透品质，强化小区凝聚力。
公建配套设施分布：2#地块布置公益中心及幼儿园；
文档评论（0）