土地开发项目占补平衡投资建设可行性分析报告.doc

可行性研究报告摘要书

单位：公顷、万元

项目名称

XX市XX乡XX村和XX土地整治(占补平衡)

项目可行性研究报告

项目申报单位：

XX市国土资源局

可行性研究报告编制单位

XXXX服务有限公司

项目所在地(市)、县(市)

XX市

项目区所涉及行政村、镇

XX乡XX村和XX

项目区的大地坐标范围

地块1:东经：118°47′58“～118°48′11”,北纬：39°55′52”～39°56’13”

地块2:东经：121°47′58“～121°48′8”,北纬：39°5535~39°55’45

项目申请类型

土地整治(占补平衡)项目

项目性质

土地整治(占补平衡)项目

地貌

类型

县境地貌

低山丘陵坡地、山前洪冲击阶地、冲积盆地

项目区微地貌

低山丘陵坡地

项目区土地利用现状

项目区涉及150G002077一个图幅，土地总面积12.7302公顷，地块1面积为10.2800公顷，其他草地(043)10.1766公顷，农村道路(104)0.1034公顷；地块2面积为2.4502公顷，其他草地(043)2.3236公顷，农村道路(104)0.1266公顷。

土地利用权属情况(所有权、使用权)

项目区总面积为12.7302公顷，土地所有权皆为XX村和XX集体所有，使用权承包到XX个人，项目区土地权属明确，面积准确，界址清楚，无争议。

项目范围

项目区位于XX市XX乡XX村和XX,项目区地块1

东、西、南均至XX土地，西至XX土地；地块2东临XX村土地，西、南、北均至XX土地。

项目建设规模

土地整治建设规模12.7302公顷。

预计新增耕地面积

预计净增耕地面积12.5336公顷，新增耕地率98.46%。

项目建设期(年)

跨2个年度，施工期为12个月

项目投资估算

项目总投资362.7294万元，其中工程施工费投资301.0470万元。

项目背景

项目区位于XX省XX市XX乡XX村和XX,项目区地

块1东、西、南均至XX土地，西至XX土地，介于东经

118°47’58~118°4811,北纬39°

55′52”~39°56′13;地块2东临XX村土地，西、

南、北均至XX土地，介于东经121°47′58~121°

48′8“,北纬39°5535”~39°55′45”。项目区

界线内面积为12.7302公顷，建设规模为12.7302公顷。

项目区内土壤贫瘠，水资源匮乏，水利设施不健全，不利于农作物生长。

本项目区属XX市宜农未利用地，项目区地块1内大量深坑、堆土及断头路占地较多，造成了土地资源的浪费，地块2为水深70米的废弃采矿深坑；项目区内农田水利设施不配套，农产品产量较低，制约了农村农业的可持续发展。本土地整治项目的实施，将改变项目区内土地利用效率低，农田水利设施不配套及农村道路布局散乱等状况，增加耕地面积，改善农业基础设施建设，扩大农田有效灌溉面积，提高农业抗御自然灾害的能力和农业综合生产能力，改善生态环境，增强农业发展的后劲，促进农业持续发展、农民增收。

为充分利用项目区土地资源，改善生产条件，适应现代农业的发展要求，促进农民增收，有必要对项目区土地进行合理规划和科学整治，提高耕地质量，增加耕地面积，加强农业基础设施建设，提高当地农业的防涝抗旱能力，增加农业生产效益，满足现代农业规模化、集约化生产要求，增强农村发展后劲，促进农业增效、农民增收，进而促进当地农业结构调整；项目区符合土地整治项目的选址要求和立项条件，

本项目的建设合民心、顺民意，得到项自区广犬公众的热烈欢迎和支持。由于本项目区投资较高，当地政府和项目区群众资金有限，依靠自身财力无法完成本项目。

项目目标任务

项目的目标是：对项目区土地进行全面规划、综合治理，在土地整治增加耕地的同时，配套完善水利、道路、防护林网等农业基础设施，使农田达到田成方、路

贯通、林成网、沟渠配套，旱能灌、涝能排的标准化农田，进一步增强抗灾害能力，极大地提高农业生产条件，提高土地利用率和产出率，使土地得到充分合理的利用；提高林木覆盖率，防止水土流失，美化环境，净化空气，调节气候，有效地保护生态环境。项目区土地整治的任

务如下：

a)制定项目区土地整治的方针、原则和目标；

b)分析项目区基本情况，包括土壤适宜性分析、水资源平衡分析、土地利用限制因素分析、土地整治潜力分析等，科学确定各类用地数量及配置；

c)充分了解区域社会经济发展规划及各部门规划，使项目规划与其协调一致，反映区域发展动向；

d)合理规划田块，有效调整土地关系；

e)进行项目区主要工程布局与配置；

f)综合评价规划方案，进行规划方案效益评价；

g)制定规划实施的相关保证措施。

项目投资规模