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二零二四年度存量住宅买卖合同违约预警与风险控制方案

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同定义

1.2合同目的

1.3合同有效期

1.4合同适用范围

2.违约预警机制

2.1违约预警信号

2.2预警信号触发条件

2.3预警信号处理流程

2.4违约预警责任

3.风险控制措施

3.1风险识别

3.2风险评估

3.3风险控制措施

3.4风险应急预案

4.违约责任

4.1违约定义

4.2违约情形

4.3违约责任承担

4.4违约赔偿

5.合同解除

5.1合同解除条件

5.2合同解除程序

5.3合同解除后的责任

6.争议解决

6.1争议解决方式

6.2争议解决程序

6.3争议解决机构

7.合同生效与终止

7.1合同生效条件

7.2合同终止条件

7.3合同终止程序

8.违约金

8.1违约金计算方式

8.2违约金支付方式

8.3违约金适用范围

9.合同附件

9.1附件一：存量住宅买卖合同

9.2附件二：违约预警信号清单

9.3附件三：风险控制措施清单

10.保密条款

10.1保密内容

10.2保密责任

10.3保密期限

11.通知与送达

11.1通知方式

11.2送达方式

11.3送达地址

12.合同变更与解除

12.1合同变更条件

12.2合同变更程序

12.3合同解除条件

12.4合同解除程序

13.合同解释

13.1合同解释原则

13.2合同解释方法

14.其他约定

14.1不可抗力

14.2合同未尽事宜

14.3合同签订与生效

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同定义：本合同所称“存量住宅买卖合同”是指卖方将存量住宅出售给买方，买方支付相应房款的协议。

1.2合同目的：本合同旨在明确买卖双方的权利义务，规范存量住宅买卖行为，保障双方合法权益。

1.3合同有效期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至买卖双方完成房屋产权转移登记手续之日终止。

1.4合同适用范围：本合同适用于我国境内存量住宅买卖交易活动。

2.违约预警机制

2.1.1卖方未按约定时间交付房屋；

2.1.2买方未按约定时间支付房款；

2.1.3合同约定其他违约行为。

2.2预警信号触发条件：当出现上述违约预警信号时，视为触发违约预警。

2.3预警信号处理流程：触发违约预警后，双方应在接到预警通知之日起3个工作日内协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

2.4违约预警责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.风险控制措施

3.1风险识别：双方应共同识别合同履行过程中可能出现的风险，包括但不限于政策风险、市场风险、法律风险等。

3.2风险评估：双方应根据风险识别结果，对风险进行评估，确定风险等级和应对措施。

3.3风险控制措施：针对评估出的风险，双方应采取相应的风险控制措施，包括但不限于：

3.3.1政策风险：关注相关政策动态，及时调整合同条款；

3.3.2市场风险：设定合理的房价预期，避免价格波动带来的损失；

3.3.3法律风险：确保合同条款符合法律法规，避免法律纠纷。

3.4风险应急预案：针对可能出现的重大风险，双方应制定应急预案，确保合同履行不受影响。

4.违约责任

4.1违约定义：本合同所称“违约”是指一方当事人未履行合同约定的义务，造成对方损失的行为。

4.2.1卖方未按约定时间交付房屋；

4.2.2买方未按约定时间支付房款；

4.2.3合同约定其他违约行为。

4.3违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

4.4违约赔偿：违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失和合理费用。

5.合同解除

5.1.1卖方未按约定时间交付房屋；

5.1.2买方未按约定时间支付房款；

5.1.3合同约定其他解除条件。

5.2合同解除程序：双方协商一致解除合同，或一方依法向人民法院提起诉讼。

5.3合同解除后的责任：合同解除后，双方应