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2024开发区商铺租赁合同书

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1甲方（出租方）名称、地址、法定代表人

1.2乙方（承租方）名称、地址、法定代表人

2.租赁商铺的基本情况

2.1商铺地址、面积、结构

2.2商铺使用性质

2.3商铺现有设施及状况

3.租赁期限及租金

3.1租赁期限

3.2租金金额及支付方式

3.3租金调整机制

4.租金支付时间及违约责任

4.1支付时间

4.2违约责任及赔偿

5.租金押金

5.1押金金额及支付时间

5.2押金退还条件及流程

6.商铺使用规范

6.1使用范围及限制

6.2维护保养责任

6.3禁止行为

7.商铺转让与转租

7.1转让条件

7.2转租条件

8.合同解除及终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

9.违约责任

9.1甲方违约责任

9.2乙方违约责任

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.其他约定事项

11.1商铺设施维护

11.2水电费承担

11.3商铺保险

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

13.合同附件

13.1商铺照片及设施清单

13.2相关法律法规及政策文件

14.合同签署

14.1签署日期

14.2签署地点

14.3签署人员

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1甲方（出租方）名称：房地产开发有限公司

1.2甲方地址：市区路号

1.3甲方法定代表人：

1.4乙方（承租方）名称：餐饮管理有限公司

1.5乙方地址：市区路号

1.6乙方法定代表人：

2.租赁商铺的基本情况

2.1商铺地址：市区路号商铺

2.2商铺面积：200平方米

2.3商铺结构：单层钢结构

2.4商铺使用性质：餐饮服务

2.5商铺现有设施：中央空调、独立卫生间、厨房设备等

3.租赁期限及租金

3.1租赁期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计6年

3.2租金金额：人民币20万元/年

3.3租金支付方式：乙方应于每月前五日内将当月租金支付至甲方指定账户

4.租金支付时间及违约责任

4.1支付时间：每月前五日

4.2违约责任：乙方未按时支付租金的，每逾期一日应向甲方支付当月租金的千分之五作为违约金

5.租金押金

5.1押金金额：人民币2万元

5.2支付时间：乙方应在签订合同之日起5个工作日内支付押金

5.3押金退还条件及流程：租赁期满，乙方履行合同义务后，甲方应在5个工作日内无息退还押金

6.商铺使用规范

6.1使用范围：乙方仅限于在商铺内经营餐饮服务业务

6.2维护保养责任：乙方应妥善保管商铺及设施，保持其完好状态

6.3禁止行为：未经甲方同意，乙方不得擅自改变商铺结构、用途；不得在商铺内进行违法活动

7.商铺转让与转租

7.1转让条件：未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转让或转租给第三方

7.2转租条件：经甲方书面同意，乙方可将商铺部分或全部转租给第三方，但需签订书面转租协议，并承担相应责任

8.合同解除及终止

8.1合同解除条件：

8.1.1乙方未按约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付；

8.1.2乙方违反商铺使用规范，严重影响甲方或第三方利益；

8.1.3乙方擅自改变商铺结构或用途，经甲方书面通知后拒不改正；

8.1.4因不可抗力导致商铺无法继续使用；

8.1.5乙方经营不善，导致商铺经营困难，经甲方书面通知后不采取措施改善。

8.2合同终止条件：

8.2.1租赁期限届满，双方无续租意愿；

8.2.2因商铺无法继续使用，经双方协商一致终止合同；

8.2.3合同解除后的终止。

9.违约责任

9.1甲方违约责任：

9.1.1未按约定提供符合要求的商铺，应承担违约责任，退还租金及押金；

9.1.2未按约定履行合同其他义务，应承担相应的违约责任。

9.2乙方违约责任：

9.2.1未按约定支付租金，应支付违约金；

9.2.2违反商铺使用规范，造成损失的，应承担赔偿责任；

9.2.3未按约定使用商铺，造成损失的，应承担赔偿责任。

10.争议解决

10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

11.其他约定事项

11.1商铺设施维护：商铺设施由乙方负责日常维护，但甲方应保证设施的正常使用。

11.2水电费承担：商铺内的水电费由乙方承担，按实际使用量结算。

11.3商铺保险：乙方应自合同签订之日起，办理商铺及经营财产的保险，并将保险单复印件交甲方备案。

12.合同生效及终止

12.1合同生效条