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二零二四年房地产开发项目变更合同样本（绿色住宅）

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同编号

1.2合同签订日期

1.3合同双方名称及地址

1.4项目名称及地点

1.5合同签订依据

2.项目变更概述

2.1变更原因

2.2变更内容

2.3变更范围

2.4变更期限

3.变更后的项目设计

3.1建筑设计变更

3.1.1外观设计变更

3.1.2内部结构变更

3.1.3设施设备变更

3.2绿化景观设计变更

3.3配套设施变更

4.项目变更涉及的合同价款调整

4.1变更工程量及造价

4.2工程量计算规则

4.3工程价款调整方法

4.4工程价款调整期限

5.工期调整

5.1工期延长或缩短

5.2工期调整的计算方法

5.3工期调整的审批流程

6.施工变更管理

6.1施工变更申请

6.2施工变更审批

6.3施工变更实施

6.4施工变更验收

7.材料设备变更

7.1材料设备种类及数量变更

7.2材料设备价格变更

7.3材料设备供应及验收

8.付款方式及进度

8.1付款方式

8.2付款进度

8.3付款条件

9.质量要求及验收

9.1质量要求

9.2质量验收标准

9.3质量验收流程

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决期限

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约责任赔偿

12.合同解除及终止

12.1合同解除条件

12.2合同解除程序

12.3合同终止条件

13.合同生效及解除

13.1合同生效条件

13.2合同解除条件

13.3合同终止条件

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2合同解释

14.3合同签订及生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1合同编号：SG1.2合同签订日期：2024年1月15日

1.3合同双方名称及地址

1.3.1发包方：房地产开发有限公司

1.3.2地址：市区路号

1.3.3承包方：YY建筑工程有限公司

1.3.4地址：市区路号

1.4项目名称及地点：绿色住宅项目

1.4.1项目名称：绿色住宅

1.4.2项目地点：市区街道

1.5合同签订依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规

2.项目变更概述

2.1变更原因：根据市场变化及客户需求，对项目部分设计进行调整

2.2变更内容：增加部分绿化面积，优化部分室内布局

2.3变更范围：涉及项目总工程量的10%

2.4变更期限：自合同签订之日起3个月内完成变更

3.项目变更后的项目设计

3.1建筑设计变更

3.1.1外观设计变更：增加屋顶绿化，调整部分立面材料

3.1.2内部结构变更：调整部分户型布局，增加室内储物空间

3.1.3设施设备变更：更新部分电梯设备，增加智能家居系统

3.2绿化景观设计变更：扩大中心花园面积，增加休闲座椅及儿童游乐设施

3.3配套设施变更：增设健身房、游泳池等公共设施

4.项目变更涉及的合同价款调整

4.1变更工程量及造价：根据变更内容，增加工程量及造价共计100万元

4.2工程量计算规则：按照国家及地方相关标准计算

4.3工程价款调整方法：按变更后的工程量及造价进行调整

4.4工程价款调整期限：自合同签订之日起1个月内完成调整

5.工期调整

5.1工期延长或缩短：根据变更内容，工期延长10天

5.2工期调整的计算方法：按原合同工期及变更内容进行调整

5.3工期调整的审批流程：经双方协商一致后，书面通知对方

6.施工变更管理

6.1施工变更申请：由承包方提出变更申请，经发包方审核批准后实施

6.2施工变更审批：变更申请经双方项目经理审核，总经理批准

6.3施工变更实施：变更实施过程中，承包方应严格按照变更方案执行

6.4施工变更验收：变更完成后，由双方共同进行验收，确保变更符合要求

8.付款方式及进度

8.1付款方式：

8.1.1预付款：合同签订后5个工作日内，承包方提交预付款申请，发包方在接到申请后3个工作日内支付预付款，金额为合同总价的10%。

8.1.2进度款：按工程进度分期支付，每个阶段完成后5个工作日内，承包方提交进度款申请，发包方在接到申请后3个工作日内支付进度款，具体分期及比例如下：

8.1.2.1阶段一：基础工程完成30%，支付10%；

8.1.2.2阶段二：主体结构完成50%，支付20%；

8.1.2.3阶段三：装饰装修完成70%，支付30%；

8.1.2.4阶段四：竣工前，支付剩余的20%。

8.1.3结算款：工程竣工验收合格后，承包方提交结算款申